【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -58.4％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.6年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 128.1 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 62.7 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、浦佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +267.9 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、浦佐駅)は +168.5 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五日町駅、石打駅)は -62.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 22.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 46.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +267.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | 11.6万/坪 (30.3年/130坪) | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | 0.04万/坪 (43.8年/197坪) | 3.2万/坪 (29.8年/200坪) |
| 越後湯沢駅 | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) | 7.1万/坪 (41.0年/166坪) |
| 石打駅 | 21.3万/坪 (37.6年/195坪) | 42.6万/坪 (31.8年/89.2坪) | 3.3万/坪 (42.7年/212坪) |
| 大沢駅 | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) | - | 11.6万/坪 (28.1年/88.7坪) |
| 塩沢駅 | 37.5万/坪 (24.4年/292坪) | 10.2万/坪 (37.5年/174坪) | 17.4万/坪 (28.8年/123坪) |
| 六日町駅 | 17.6万/坪 (43.3年/202坪) | 10.5万/坪 (33.9年/98.7坪) | 13.0万/坪 (37.2年/109坪) |
| 五日町駅 | 3.7万/坪 (34.3年/163坪) | 14.6万/坪 (27.4年/133坪) | 2.1万/坪 (47.0年/215坪) |
| 浦佐駅 | 16.7万/坪 (22.6年/319坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) | 12.6万/坪 (44.5年/130坪) |
| 八色駅 | - | 10.2万/坪 (21.3年/188坪) | |
| 小出駅 | 9.9万/坪 (32.9年/110坪) | 16.9万/坪 (36.6年/145坪) | 11.7万/坪 (31.6年/124坪) |
| 越後堀之内駅 | 11.4万/坪 (31.0年/87.7坪) | 17.4万/坪 (32.7年/194坪) | 8.1万/坪 (43.0年/129坪) |
| 北堀之内駅 | - | 5.1万/坪 (44.3年/281坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 7.3万/坪 (39.1年/93.0坪) |
| 小千谷駅 | 27.0万/坪 (33.7年/70.0坪) | 26.0万/坪 (31.1年/107坪) | 19.4万/坪 (29.9年/110坪) |
| 越後滝谷駅 | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) | - | - |
| 宮内駅 | 35.5万/坪 (32.5年/96.2坪) | 41.4万/坪 (27.7年/116坪) | 25.2万/坪 (33.6年/90.8坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +267.9％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 37.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 174.4 坪から +67.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 55.5 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 24.4 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 11.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
浦佐駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 32.7年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 89.2 坪から +257.6 ％増)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 50.8 坪から +194.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 22.6 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
五日町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.4年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 133.1 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 83.8 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 34.3 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 30.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
石打駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
石打駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 31.8年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 89.2 坪から +118.6 ％増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 24.2 坪から +233.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.8 年 → 2023年 37.6 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 17.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示