【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅~ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 34.9年から -5.7 %減)。平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 141.8 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 63.5 坪から +26.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅、六日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +100.7 %、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +100.7 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小千谷駅)は -82.1 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 14.1 分、-56.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +86.3%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越後中里駅 | - | - | - |
岩原スキー場前駅 | - | - | - |
越後湯沢駅 | - | 0.5万/坪 (47.5年/215坪) | - |
石打駅 | 46.0万/坪 (33.5年/236坪) | - | - |
大沢駅 | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) | - | - |
塩沢駅 | 37.6万/坪 (24.5年/514坪) | 20.2万/坪 (42.5年/343坪) | 16.9万/坪 (38.5年/130坪) |
六日町駅 | 11.7万/坪 (34.5年/154坪) | 9.2万/坪 (43.0年/58.2坪) | 11.1万/坪 (37.2年/104坪) |
五日町駅 | - | 7.5万/坪 (24.0年/148坪) | 2.1万/坪 (47.0年/215坪) |
浦佐駅 | - | 11.3万/坪 (30.5年/69.9坪) | - |
八色駅 | - | - | - |
小出駅 | 10.3万/坪 (33.5年/99.8坪) | 17.2万/坪 (43.0年/143坪) | 9.7万/坪 (26.0年/121坪) |
越後堀之内駅 | - | 24.8万/坪 (28.5年/355坪) | 12.0万/坪 (38.0年/197坪) |
北堀之内駅 | - | - | - |
越後川口駅 | - | - | 9.4万/坪 (17.5年/75.6坪) |
小千谷駅 | 7.8万/坪 (45.5年/124坪) | 43.4万/坪 (22.9年/77.9坪) | 23.2万/坪 (32.6年/89.7坪) |
越後滝谷駅 | - | - | - |
宮内駅 | 33.3万/坪 (33.5年/68.1坪) | 16.6万/坪 (41.5年/182坪) | 29.5万/坪 (33.8年/82.6坪) |
ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +100.7 %)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.7%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 41.5年から -19.3 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 181.5 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 68.8 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.5 年 → 2023年 33.5 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 4.0 分、-85.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
小千谷駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 22.9年から +98.7 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 77.9 坪から +59.2 %増)。平均建物面積は 245.0 坪 (昨年 53.8 坪から +355.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 20.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 45.5 年、+98.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示