【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 36.0年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 109.8 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 73.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +774.9 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -91.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 43.1 分、+102.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +363.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 23.7万/坪 (37.7年/189坪) | 2.7万/坪 (34.0年/266坪) | 1.4万/坪 (0年/118坪) |
| 石打駅 | - | 6.4万/坪 (35.0年/333坪) | - |
| 大沢駅 | - | 18.2万/坪 (16.0年/66.6坪) | - |
| 塩沢駅 | - | 12.4万/坪 (32.0年/93.8坪) | 14.4万/坪 (44.0年/303坪) |
| 六日町駅 | 5.2万/坪 (29.0年/155坪) | 13.8万/坪 (42.0年/96.8坪) | 7.4万/坪 (28.8年/65.3坪) |
| 五日町駅 | 11.1万/坪 (32.0年/96.8坪) | - | - |
| 浦佐駅 | 8.8万/坪 (28.0年/141坪) | - | 13.5万/坪 (31.0年/95.3坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 0.6万/坪 (45.0年/161坪) | 6.9万/坪 (58.0年/163坪) | 20.3万/坪 (33.0年/60.5坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 7.0万/坪 (53.0年/56.0坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 11.2万/坪 (30.5年/76.4坪) |
| 小千谷駅 | 20.7万/坪 (47.0年/81.7坪) | 9.0万/坪 (17.3年/49.9坪) | 39.9万/坪 (15.3年/69.6坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 28.9万/坪 (15.0年/272坪) |
| 宮内駅 | 40.1万/坪 (13.0年/151坪) | 8.7万/坪 (45.3年/76.8坪) | 48.0万/坪 (36.5年/72.6坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +774.9 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +774.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 34.0年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 266.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 302.5 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.0 年 → 2022年 37.7 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
小出駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 58.0年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 163.4 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 45.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示