【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -25.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 13.5年から -55.5 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 54.5 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.5 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、半田駅)は +22.6 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、乙川駅)は -18.3 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 6.0 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 72.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 121万/坪 (1.4年/44.6坪) | 134万/坪 (7.8年/48.4坪) | 115万/坪 (12.1年/52.8坪) |
| 尾張森岡駅 | 103万/坪 (3.3年/55.6坪) | 103万/坪 (35.3年/62.0坪) | 85.0万/坪 (4.3年/33.3坪) |
| 緒川駅 | - | 97.4万/坪 (2.3年/43.3坪) | 68.9万/坪 (18.9年/95.6坪) |
| 石浜駅 | 94.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | 112万/坪 (1.3年/46.6坪) | 215万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 東浦駅 | 90.4万/坪 (6.9年/48.4坪) | 63.9万/坪 (18.6年/54.1坪) | 76.1万/坪 (19.1年/45.9坪) |
| 亀崎駅 | 51.7万/坪 (15.8年/56.7坪) | 56.9万/坪 (25.5年/67.7坪) | 39.7万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 乙川駅 | 75.7万/坪 (5.6年/52.9坪) | 91.3万/坪 (0.25年/52.9坪) | 58.3万/坪 (46.3年/55.0坪) |
| 半田駅 | 78.7万/坪 (22.3年/57.5坪) | 75.8万/坪 (11.5年/56.2坪) | 37.8万/坪 (38.3年/51.4坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 61.2万/坪 (1.3年/51.4坪) | 76.0万/坪 (18.6年/63.5坪) | 36.9万/坪 (27.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 18.6年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.1 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 6.9 年、-62.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 13.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
半田駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.5年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 22.3 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 18.0 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
武豊駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 18.6年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 1.3 年、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 20.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
乙川駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 0.3年から +2117.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.7 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 5.6 年、+2117.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示