【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.1年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 39.4 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、尾張森岡駅)は +42.6 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緒川駅、半田駅)は -42.0 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.1 年 → 2023年 11.0 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 54.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 116万/坪 (9.0年/63.3坪) | 140万/坪 (8.9年/47.5坪) | 102万/坪 (18.8年/53.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 66.1万/坪 (35.8年/77.1坪) | 56.3万/坪 (23.8年/139坪) | 202万/坪 (-0.25年/43.9坪) |
| 緒川駅 | 56.8万/坪 (46.8年/221坪) | 102万/坪 (0.8年/33.3坪) | 152万/坪 (8.1年/60.5坪) |
| 石浜駅 | 94.4万/坪 (15.8年/43.9坪) | 101万/坪 (3.8年/48.8坪) | 101万/坪 (3.8年/40.3坪) |
| 東浦駅 | 82.2万/坪 (9.6年/47.1坪) | - | 74.0万/坪 (17.3年/49.2坪) |
| 亀崎駅 | 75.6万/坪 (5.6年/43.4坪) | 69.7万/坪 (18.0年/69.6坪) | 80.2万/坪 (9.8年/41.7坪) |
| 乙川駅 | 74.4万/坪 (8.5年/45.4坪) | 44.3万/坪 (29.5年/89.2坪) | 20.1万/坪 (42.8年/53.7坪) |
| 半田駅 | 36.6万/坪 (32.8年/72.6坪) | 60.6万/坪 (19.6年/47.4坪) | 40.9万/坪 (38.4年/72.9坪) |
| 東成岩駅 | 82.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | 92.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | - |
| 武豊駅 | - | 67.8万/坪 (0年/40.1坪) | 44.4万/坪 (13.8年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +67.7％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 29.5年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 89.2 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.2 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 8.5 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 12.2 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
尾張森岡駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 23.8年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 139.2 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 111.9 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 35.8 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
緒川駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.4％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 0.8年から +6109.5 ％増)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 33.3 坪から +563.6 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 46.8 年、+6109.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
半田駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.6年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 47.4 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.7 坪から +101.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 14.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 32.8 年、+67.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示