【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 57.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 44.8 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは定光寺駅で昨年に比べ +1660.0 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(定光寺駅、鶴舞駅)は +889.3 ％(坪単価 +111.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、高蔵寺駅)は -36.3 ％(坪単価 -118.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 2.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -218.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 8.3万/坪 (0年/130坪) | - | |
| 高蔵寺駅 | 60.5万/坪 (24.2年/74.1坪) | 80.0万/坪 (16.4年/79.3坪) | 77.4万/坪 (12.8年/59.1坪) |
| 神領駅 | 96.8万/坪 (10.1年/57.0坪) | 85.5万/坪 (9.6年/48.8坪) | 79.3万/坪 (17.1年/63.1坪) |
| 春日井駅 | 97.7万/坪 (16.6年/53.9坪) | 82.4万/坪 (18.9年/45.7坪) | 97.2万/坪 (9.3年/50.9坪) |
| 勝川駅 | 110万/坪 (6.9年/53.0坪) | 97.1万/坪 (10.1年/51.0坪) | 105万/坪 (9.2年/46.6坪) |
| 新守山駅 | 109万/坪 (6.7年/51.7坪) | 92.5万/坪 (9.8年/69.6坪) | 95.1万/坪 (9.1年/44.7坪) |
| 大曽根駅 | 120万/坪 (10.8年/45.9坪) | 95.2万/坪 (21.3年/52.4坪) | 121万/坪 (7.6年/31.8坪) |
| 千種駅 | 73.5万/坪 (24.0年/63.5坪) | 73.0万/坪 (34.7年/47.4坪) | - |
| 鶴舞駅 | 157万/坪 (29.4年/83.2坪) | 71.9万/坪 (12.5年/53.7坪) | 118万/坪 (0年/18.2坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | 158万/坪 (3.0年/16.6坪) | - |
| 名古屋駅 | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) | 240万/坪 (25.3年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
定光寺駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +1660.0 ％)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1660.0％( +137.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鶴舞駅 157.2 万/坪(昨年同期比 +118.6 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.6％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 12.5年から +134.7 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 192.5 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 29.4 年、+134.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
名古屋駅 234.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -218.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.5年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 30.3 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 34.0 坪から +209.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.3 分、+15.2 ％と増加)
高蔵寺駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.4年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 79.3 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 37.1 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 24.2 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 31.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示