【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2021年)に比べて -14.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.2年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 52.5 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 36.6 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅、神領駅、新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、高蔵寺駅)は +215.7 ％(坪単価 +169.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、金山駅)は -25.2 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 40.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | 82.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | - |
| 高蔵寺駅 | 97.5万/坪 (10.6年/54.5坪) | 77.3万/坪 (17.6年/69.1坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) |
| 神領駅 | 105万/坪 (11.1年/71.3坪) | 85.0万/坪 (13.3年/52.5坪) | 102万/坪 (2.8年/57.2坪) |
| 春日井駅 | 86.6万/坪 (18.1年/56.0坪) | 91.1万/坪 (12.9年/46.5坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) |
| 勝川駅 | 104万/坪 (7.6年/55.8坪) | 97.5万/坪 (11.2年/43.8坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) |
| 新守山駅 | 113万/坪 (4.9年/50.8坪) | 89.2万/坪 (13.4年/46.1坪) | 94.1万/坪 (9.0年/57.7坪) |
| 大曽根駅 | 86.2万/坪 (16.3年/46.1坪) | 121万/坪 (6.2年/33.9坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) |
| 千種駅 | 132万/坪 (4.8年/25.7坪) | 125万/坪 (8.8年/19.7坪) | 86.4万/坪 (30.3年/35.8坪) |
| 鶴舞駅 | 124万/坪 (20.3年/51.4坪) | 112万/坪 (10.4年/24.7坪) | 129万/坪 (32.4年/201坪) |
| 金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
| 名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 58.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 12.1 坪から +2400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 58.8 年 → 2022年 48.8 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
高蔵寺駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 17.6年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.0 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 10.6 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 56.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 8.0 ％)
大曽根駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 6.2年から +164.1 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.9 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 16.3 年、+164.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
金山駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 30.8年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 34.8 坪から +218.3 ％増)。平均建物面積は 183.8 坪 (昨年 15.1 坪から +1115.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 8.2 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 40.4 年、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示