【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.6年から -4.0 %減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 54.5 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 41.2 坪から +27.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柴田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴田駅で昨年に比べ +99.4 %、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴田駅、寺本駅)は +58.8 %(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名和駅、豊田本町駅)は -42.3 %(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 17.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 19.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 128万/坪 (12.9年/68.6坪) | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) |
豊田本町駅 | 87.2万/坪 (21.3年/30.3坪) | 126万/坪 (0.25年/33.3坪) | 89.3万/坪 (18.9年/42.4坪) |
道徳駅 | 94.4万/坪 (16.7年/29.9坪) | 93.0万/坪 (11.9年/49.7坪) | 78.1万/坪 (14.3年/118坪) |
大江駅 | - | 96.8万/坪 (7.8年/35.5坪) | 62.1万/坪 (30.3年/26.2坪) |
大同町駅 | - | 28.0万/坪 (47.8年/71.1坪) | - |
柴田駅 | 85.7万/坪 (2.8年/99.8坪) | 43.0万/坪 (8.3年/31.8坪) | 108万/坪 (0.25年/28.7坪) |
名和駅 | 71.0万/坪 (19.9年/45.1坪) | 154万/坪 (15.3年/52.2坪) | 80.2万/坪 (14.4年/84.7坪) |
聚楽園駅 | 86.0万/坪 (32.3年/48.4坪) | 123万/坪 (-0.75年/45.4坪) | - |
新日鉄前駅 | - | 136万/坪 (0.25年/52.9坪) | 131万/坪 (11.6年/45.4坪) |
太田川駅 | 76.8万/坪 (16.5年/63.5坪) | 81.9万/坪 (26.7年/41.7坪) | 76.1万/坪 (16.1年/59.9坪) |
尾張横須賀駅 | 89.3万/坪 (3.9年/38.3坪) | 97.4万/坪 (0.25年/37.8坪) | 103万/坪 (21.6年/36.8坪) |
寺本駅 | 95.0万/坪 (0.25年/40.1坪) | 80.5万/坪 (10.6年/47.9坪) | 35.8万/坪 (42.3年/83.2坪) |
朝倉駅 | 117万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 95.3万/坪 (1.3年/39.3坪) |
古見駅 | 87.8万/坪 (16.5年/62.4坪) | 81.2万/坪 (15.9年/79.4坪) | 91.5万/坪 (0.8年/48.4坪) |
長浦駅 | - | 37.8万/坪 (31.3年/70.3坪) | 11.6万/坪 (40.3年/239坪) |
日長駅 | 38.3万/坪 (26.3年/40.8坪) | 45.8万/坪 (12.3年/48.4坪) | - |
新舞子駅 | - | 73.5万/坪 (10.9年/97.8坪) | 72.4万/坪 (0.25年/109坪) |
大野町駅 | 47.0万/坪 (25.3年/135坪) | 41.0万/坪 (23.6年/54.8坪) | 8.4万/坪 (33.8年/222坪) |
西ノ口駅 | - | - | 36.1万/坪 (52.3年/63.5坪) |
蒲池駅 | - | 43.8万/坪 (26.3年/98.3坪) | - |
榎戸駅 | 64.0万/坪 (11.0年/63.5坪) | 66.7万/坪 (20.3年/58.5坪) | 74.2万/坪 (29.3年/333坪) |
多屋駅 | 78.8万/坪 (4.1年/50.5坪) | 108万/坪 (3.3年/44.6坪) | 80.0万/坪 (0.25年/37.8坪) |
常滑駅 | 19.8万/坪 (45.6年/96.0坪) | 24.1万/坪 (35.9年/27.2坪) | 124万/坪 (-0.75年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴田駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +99.4 %)
柴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.4%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 8.3年から -66.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 31.8 坪から +214.3 %増)。平均建物面積は 303.3 坪 (昨年 30.3 坪から +902.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.3 年 → 2023年 2.8 年、-66.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
寺本駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
寺本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 10.6年から -97.6 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.9 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.6 年 → 2023年 0.3 年、-97.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
名和駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 %)
名和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.8%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.3年から +30.2 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 52.2 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 50.4 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 19.9 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 18.4 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
豊田本町駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
豊田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8337.0 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.7 分 → 2023年 3.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 21.3 年、+8337.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示