中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.7年から +72.6 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 54.6 坪から +47.7 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 37.5 坪から +104.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。柴田駅、長浦駅、西ノ口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名和駅で昨年に比べ +113.5 %、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(名和駅、長浦駅)は +106.5 %(坪単価 +70.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮前駅、大江駅)は -57.5 %(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 16.8 年、+72.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 16.4 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +113.5%( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.0%( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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神宮前駅 | 31.3万/坪 (28.0年/46.9坪) | 108万/坪 (13.0年/33.3坪) | - |
豊田本町駅 | - | 88.5万/坪 (28.0年/84.7坪) | 105万/坪 (1.0年/28.7坪) |
道徳駅 | 109万/坪 (12.6年/93.1坪) | 103万/坪 (6.3年/34.3坪) | 102万/坪 (5.8年/32.5坪) |
大江駅 | 39.7万/坪 (27.7年/62.0坪) | 70.9万/坪 (20.3年/28.7坪) | 107万/坪 (0.5年/38.7坪) |
大同町駅 | 85.2万/坪 (17.5年/68.4坪) | 90.6万/坪 (12.0年/33.3坪) | - |
柴田駅 | 103万/坪 (2.0年/248坪) | 52.0万/坪 (29.0年/56.0坪) | 54.4万/坪 (33.0年/34.0坪) |
名和駅 | 164万/坪 (17.7年/119坪) | 76.6万/坪 (17.5年/136坪) | 114万/坪 (8.0年/52.4坪) |
聚楽園駅 | 101万/坪 (8.0年/50.7坪) | 101万/坪 (0年/52.9坪) | 85.0万/坪 (13.0年/46.9坪) |
新日鉄前駅 | - | 117万/坪 (0.25年/43.9坪) | 92.1万/坪 (8.3年/51.8坪) |
太田川駅 | 71.8万/坪 (18.7年/67.6坪) | 103万/坪 (5.3年/42.1坪) | 91.1万/坪 (8.6年/37.8坪) |
尾張横須賀駅 | - | 104万/坪 (1.3年/43.9坪) | - |
寺本駅 | 83.8万/坪 (14.0年/51.9坪) | 108万/坪 (1.0年/34.8坪) | 75.0万/坪 (0.17年/60.9坪) |
朝倉駅 | - | 90.5万/坪 (1.0年/37.8坪) | 89.8万/坪 (4.0年/42.9坪) |
古見駅 | 88.5万/坪 (0年/49.9坪) | 95.4万/坪 (6.7年/42.9坪) | 89.7万/坪 (0年/48.4坪) |
長浦駅 | 106万/坪 (25.5年/79.4坪) | 53.3万/坪 (19.3年/66.0坪) | 36.9万/坪 (52.0年/139坪) |
日長駅 | - | - | 89.8万/坪 (0.5年/48.4坪) |
新舞子駅 | - | 75.5万/坪 (13.0年/53.7坪) | 87.1万/坪 (1.0年/49.7坪) |
大野町駅 | 73.6万/坪 (0.5年/47.6坪) | - | 12.9万/坪 (31.0年/75.6坪) |
西ノ口駅 | 87.0万/坪 (0年/54.5坪) | 47.9万/坪 (27.5年/56.0坪) | 35.8万/坪 (0年/43.9坪) |
蒲池駅 | - | - | - |
榎戸駅 | 79.3万/坪 (0年/69.6坪) | 77.4万/坪 (1.0年/52.2坪) | - |
多屋駅 | 68.5万/坪 (14.0年/193坪) | - | - |
常滑駅 | 37.1万/坪 (27.2年/69.6坪) | 39.3万/坪 (4.7年/58.6坪) | 79.1万/坪 (7.4年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)
名和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +113.5%( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.5年から +0.9 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 136.4 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 141.2 坪 (昨年 65.0 坪から +117.1 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
長浦駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +99.5 %)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +99.5%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.3年から +31.9 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 66.0 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 25.5 年、+31.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 15.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
神宮前駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.0%( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 13.0年から +115.4 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 46.1 坪から +142.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 28.0 年、+115.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
大江駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.3年から +36.1 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 28.7 坪から +115.8 %増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 37.3 坪から +165.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 10.3 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 27.7 年、+36.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示