【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.4年から +0.8 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.2 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 58.5 坪から -29.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊田本町駅、大江駅、名和駅、多屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野町駅で昨年に比べ +388.6 %、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野町駅、長浦駅)は +307.7 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常滑駅、柴田駅)は -70.3 %(坪単価 -82.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 13.0 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 19.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 43.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.4%( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄常滑線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) | - |
豊田本町駅 | 126万/坪 (0.25年/33.3坪) | 89.3万/坪 (18.9年/42.4坪) | 63.3万/坪 (23.6年/39.8坪) |
道徳駅 | 93.0万/坪 (11.9年/49.7坪) | 78.1万/坪 (14.3年/118坪) | 71.6万/坪 (18.0年/27.6坪) |
大江駅 | 96.8万/坪 (7.8年/35.5坪) | 62.1万/坪 (30.3年/26.2坪) | 106万/坪 (0.25年/34.8坪) |
大同町駅 | 28.0万/坪 (47.8年/71.1坪) | - | - |
柴田駅 | 43.0万/坪 (8.3年/31.8坪) | 108万/坪 (0.25年/28.7坪) | 93.3万/坪 (5.0年/36.7坪) |
名和駅 | 154万/坪 (15.3年/52.2坪) | 80.2万/坪 (14.4年/84.7坪) | 61.8万/坪 (19.9年/53.4坪) |
聚楽園駅 | 123万/坪 (-0.75年/45.4坪) | - | 67.6万/坪 (23.3年/50.9坪) |
新日鉄前駅 | 136万/坪 (0.25年/52.9坪) | 131万/坪 (11.6年/45.4坪) | 97.6万/坪 (0.25年/33.3坪) |
太田川駅 | 81.9万/坪 (26.7年/41.7坪) | 76.1万/坪 (16.1年/59.9坪) | 102万/坪 (1.5年/59.2坪) |
尾張横須賀駅 | 97.4万/坪 (0.25年/37.8坪) | 103万/坪 (21.6年/36.8坪) | - |
寺本駅 | 80.5万/坪 (10.6年/47.9坪) | 35.8万/坪 (42.3年/83.2坪) | 91.1万/坪 (0.25年/41.2坪) |
朝倉駅 | - | 95.3万/坪 (1.3年/39.3坪) | 91.3万/坪 (0.25年/45.4坪) |
古見駅 | 81.2万/坪 (15.9年/79.4坪) | 91.5万/坪 (0.8年/48.4坪) | 72.4万/坪 (0.25年/46.9坪) |
長浦駅 | 37.8万/坪 (31.3年/70.3坪) | 11.6万/坪 (40.3年/239坪) | - |
日長駅 | 45.8万/坪 (12.3年/48.4坪) | - | 53.1万/坪 (8.3年/101坪) |
新舞子駅 | 73.5万/坪 (10.9年/97.8坪) | 72.4万/坪 (0.25年/109坪) | 38.5万/坪 (24.8年/108坪) |
大野町駅 | 41.0万/坪 (23.6年/54.8坪) | 8.4万/坪 (33.8年/222坪) | 51.9万/坪 (0.25年/57.9坪) |
西ノ口駅 | - | 36.1万/坪 (52.3年/63.5坪) | 69.4万/坪 (0.25年/67.3坪) |
蒲池駅 | 43.8万/坪 (26.3年/98.3坪) | - | - |
榎戸駅 | 66.7万/坪 (20.3年/58.5坪) | 74.2万/坪 (29.3年/333坪) | 54.5万/坪 (11.8年/46.9坪) |
多屋駅 | 108万/坪 (3.3年/44.6坪) | 80.0万/坪 (0.25年/37.8坪) | - |
常滑駅 | 24.1万/坪 (35.9年/27.2坪) | 124万/坪 (-0.75年/54.5坪) | 63.9万/坪 (8.6年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野町駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +388.6 %)
大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +388.6%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 33.8年から -30.1 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 222.3 坪から -75.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 143.7 坪から -74.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 23.6 年、-30.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 11.2 分、-39.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
長浦駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +226.8 %)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +226.8%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 40.3年から -22.4 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 239.0 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 121.0 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 31.3 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
常滑駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 -0.7年から -4905.5 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 34.8 坪から +129.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.7 年 → 2022年 35.9 年、-4905.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 28.0 分、+180.0 %と大きく増加)
柴田駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
柴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.2%( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 0.3年から +3176.1 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 8.3 年、+3176.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示