【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅~玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -17.5%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.7年から -25.4 %減)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 89.4 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 43.8 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、町方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉野駅で昨年に比べ +168.2 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉野駅、萩原駅)は +141.7 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐屋駅、津島駅)は -35.0 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.7 年 → 2022年 13.2 年、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 60.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 9.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅安賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.8%( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.7%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥富駅 | - | 48.8万/坪 (18.8年/49.2坪) | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) |
五ノ三駅 | 10.5万/坪 (44.8年/36.3坪) | - | - |
佐屋駅 | 29.9万/坪 (16.3年/122坪) | 48.8万/坪 (30.1年/58.0坪) | 103万/坪 (0.4年/64.5坪) |
日比野駅 | 107万/坪 (0.8年/24.2坪) | 83.1万/坪 (10.7年/59.3坪) | 82.2万/坪 (2.9年/71.9坪) |
津島駅 | 45.4万/坪 (23.7年/74.7坪) | 66.1万/坪 (6.8年/47.1坪) | 70.9万/坪 (9.9年/72.6坪) |
町方駅 | 72.4万/坪 (0.8年/63.5坪) | 56.0万/坪 (16.8年/80.2坪) | 75.1万/坪 (0.8年/52.9坪) |
六輪駅 | - | 16.7万/坪 (34.8年/81.7坪) | 74.0万/坪 (25.3年/94.5坪) |
渕高駅 | - | 54.3万/坪 (14.8年/60.1坪) | 71.7万/坪 (0.09年/60.5坪) |
丸渕駅 | - | 25.9万/坪 (44.8年/157坪) | 39.7万/坪 (29.8年/43.9坪) |
上丸渕駅 | 64.4万/坪 (0.5年/60.9坪) | 60.0万/坪 (12.3年/55.2坪) | 51.2万/坪 (13.3年/81.7坪) |
森上駅 | 36.0万/坪 (23.4年/83.2坪) | 39.5万/坪 (21.4年/219坪) | 41.1万/坪 (18.9年/64.9坪) |
山崎駅 | 56.2万/坪 (0.8年/51.4坪) | - | 64.2万/坪 (11.8年/76.4坪) |
玉野駅 | 60.6万/坪 (0.8年/68.1坪) | 22.6万/坪 (36.8年/89.2坪) | - |
萩原駅 | 66.1万/坪 (0.8年/52.9坪) | 30.7万/坪 (34.2年/146坪) | 50.5万/坪 (8.3年/158坪) |
二子駅 | - | 94.0万/坪 (8.8年/36.3坪) | 63.1万/坪 (10.6年/96.8坪) |
苅安賀駅 | 140万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 147万/坪 (-0.25年/69.6坪) | - |
観音寺駅 | 57.3万/坪 (14.8年/93.0坪) | - | 90.9万/坪 (9.0年/45.4坪) |
名鉄一宮駅 | 90.5万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | - |
西一宮駅 | 89.2万/坪 (0.8年/34.4坪) | - | 29.4万/坪 (52.8年/39.3坪) |
開明駅 | 58.0万/坪 (11.3年/92.3坪) | 76.3万/坪 (8.8年/59.0坪) | 51.7万/坪 (22.0年/52.6坪) |
奥町駅 | 56.1万/坪 (19.9年/80.6坪) | 74.4万/坪 (19.4年/131坪) | 62.4万/坪 (12.3年/103坪) |
玉ノ井駅 | 74.2万/坪 (0.8年/49.2坪) | - | 52.6万/坪 (7.1年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉野駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +168.2 %)
玉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +168.2%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 89.2 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
萩原駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +115.2 %)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +115.2%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 34.2年から -97.8 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 145.8 坪から -63.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 62.6 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.2 年 → 2022年 0.8 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.4 分 → 2022年 10.0 分、-60.6 %と大きく減少)
佐屋駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.7%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.1年から -46.0 %減)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 58.0 坪から +109.6 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.1 年 → 2022年 16.3 年、-46.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 24.3 分、+43.1 %と大きく増加)
津島駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.2%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 6.8年から +250.1 %増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 47.1 坪から +58.6 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.1 坪から +28.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 23.7 年、+250.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 16.5 分、+62.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示