名鉄尾西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -16.9%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 13.1年から -15.9 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 64.5 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 39.7 坪から +28.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅渕高駅開明駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上丸渕駅で昨年に比べ +671.4 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(上丸渕駅森上駅)は +392.4 %(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子駅佐屋駅)は -59.7 %(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 13.1 年 → 2021年 11.0 年、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 20.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 15.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.5%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -76.7%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄尾西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄尾西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
弥富駅-37.7万/坪
(20.0年/68.8坪)
-
五ノ三駅-17.5万/坪
(44.0年/63.5坪)
-
佐屋駅45.1万/坪
(15.0年/109坪)
78.6万/坪
(0.7年/56.0坪)
56.0万/坪
(12.5年/53.4坪)
日比野駅103万/坪
(9.0年/47.5坪)
72.6万/坪
(22.5年/70.4坪)
89.0万/坪
(9.3年/48.4坪)
津島駅64.4万/坪
(16.2年/47.9坪)
69.1万/坪
(0.5年/54.5坪)
53.0万/坪
(9.0年/56.5坪)
町方駅80.8万/坪
(16.0年/42.4坪)
-83.9万/坪
(0年/69.1坪)
六輪駅44.1万/坪
(5.0年/52.9坪)
51.6万/坪
(10.5年/98.3坪)
49.6万/坪
(1.0年/51.4坪)
渕高駅71.4万/坪
(0年/84.7坪)
36.1万/坪
(30.5年/51.4坪)
-
丸渕駅-55.6万/坪
(0.7年/78.7坪)
-
上丸渕駅56.7万/坪
(1.0年/59.0坪)
7.3万/坪
(0年/81.7坪)
63.0万/坪
(1.0年/84.7坪)
森上駅56.4万/坪
(8.6年/58.7坪)
26.4万/坪
(15.0年/72.6坪)
44.4万/坪
(15.5年/183坪)
山崎駅-47.2万/坪
(1.0年/52.9坪)
-
玉野駅57.8万/坪
(7.0年/133坪)
-27.2万/坪
(36.0年/54.5坪)
萩原駅44.3万/坪
(10.7年/107坪)
-66.1万/坪
(7.0年/62.8坪)
二子駅11.3万/坪
(58.0年/206坪)
48.4万/坪
(13.3年/45.4坪)
73.6万/坪
(27.5年/50.7坪)
苅安賀駅69.4万/坪
(7.5年/49.2坪)
-55.9万/坪
(24.5年/43.1坪)
観音寺駅84.8万/坪
(11.8年/67.7坪)
138万/坪
(6.0年/81.7坪)
-
名鉄一宮駅---
西一宮駅56.3万/坪
(21.0年/130坪)
79.3万/坪
(7.0年/62.4坪)
28.3万/坪
(42.0年/21.2坪)
開明駅87.7万/坪
(12.0年/44.6坪)
55.7万/坪
(12.5年/54.1坪)
79.3万/坪
(0.5年/75.6坪)
奥町駅66.2万/坪
(5.2年/91.8坪)
68.1万/坪
(2.6年/62.9坪)
79.7万/坪
(5.1年/45.0坪)
玉ノ井駅62.8万/坪
(0年/42.4坪)
-66.1万/坪
(1.0年/87.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上丸渕駅56.7 万/坪(昨年同期比 +671.4 %)

上丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +671.4%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。

森上駅56.4 万/坪(昨年同期比 +113.3 %)

森上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.3%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.6年(昨年 15.0年から -42.7 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 72.6 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 22.7 坪から +52.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 8.6 年、-42.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 11.8 分、-54.6 %と大きく減少)

二子駅11.3 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)

二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -76.7%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.0年(昨年 13.3年から +335.0 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 45.4 坪から +353.3 %増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 33.8 坪から +267.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 58.0 年、+335.0 %と大きく増加)

佐屋駅45.1 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 0.7年から +2145.5 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 56.0 坪から +94.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.7 年 → 2021年 15.0 年、+2145.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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