【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 15.6年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 93.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 62.8 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。山崎駅、二子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥富駅で昨年に比べ +400.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥富駅、二子駅)は +232.1 ％(坪単価 +101.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森上駅、津島駅)は -38.6 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.1 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +400.4％( +177.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 221万/坪 (29.8年/62.8坪) | 44.3万/坪 (6.8年/163坪) | 60.7万/坪 (15.9年/47.9坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 27.3万/坪 (41.8年/164坪) | 39.9万/坪 (33.9年/43.9坪) | 44.4万/坪 (14.3年/56.0坪) |
| 日比野駅 | 58.3万/坪 (25.9年/49.9坪) | 57.1万/坪 (9.3年/63.4坪) | 84.6万/坪 (8.6年/90.5坪) |
| 津島駅 | 54.0万/坪 (12.9年/51.7坪) | 85.6万/坪 (1.3年/58.4坪) | 51.5万/坪 (19.3年/150坪) |
| 町方駅 | 55.0万/坪 (10.3年/135坪) | 50.7万/坪 (15.9年/84.7坪) | - |
| 六輪駅 | 58.2万/坪 (0.25年/62.0坪) | - | 24.2万/坪 (35.9年/113坪) |
| 渕高駅 | 39.0万/坪 (21.3年/77.1坪) | - | 18.2万/坪 (45.8年/78.7坪) |
| 丸渕駅 | - | 3.5万/坪 (48.3年/260坪) | - |
| 上丸渕駅 | 70.8万/坪 (0.25年/110坪) | - | - |
| 森上駅 | 31.6万/坪 (15.3年/72.6坪) | 52.9万/坪 (19.5年/215坪) | 27.1万/坪 (26.8年/63.5坪) |
| 山崎駅 | 31.5万/坪 (25.3年/56.7坪) | 23.5万/坪 (23.8年/90.8坪) | 24.8万/坪 (32.6年/102坪) |
| 玉野駅 | 50.2万/坪 (5.3年/66.6坪) | 64.7万/坪 (4.3年/60.5坪) | 67.1万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 萩原駅 | 45.4万/坪 (7.9年/47.4坪) | 56.3万/坪 (16.6年/116坪) | 45.0万/坪 (17.6年/37.8坪) |
| 二子駅 | 66.9万/坪 (17.3年/195坪) | 40.8万/坪 (31.3年/221坪) | 70.4万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 苅安賀駅 | - | 19.8万/坪 (29.3年/60.5坪) | 96.4万/坪 (0.25年/87.7坪) |
| 観音寺駅 | 97.7万/坪 (0.25年/34.8坪) | 97.6万/坪 (0.25年/52.9坪) | 111万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 西一宮駅 | 71.9万/坪 (28.3年/103坪) | 92.7万/坪 (0.25年/41.8坪) | 58.3万/坪 (22.3年/133坪) |
| 開明駅 | 71.6万/坪 (6.8年/56.0坪) | 81.4万/坪 (0.25年/21.2坪) | 96.4万/坪 (0.4年/44.1坪) |
| 奥町駅 | 67.1万/坪 (10.9年/71.2坪) | 74.9万/坪 (18.6年/65.5坪) | 69.6万/坪 (2.3年/65.5坪) |
| 玉ノ井駅 | - | 39.7万/坪 (23.3年/40.8坪) | 79.1万/坪 (0.5年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥富駅 221.5 万/坪(昨年同期比 +400.4 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +400.4％( +177.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 6.8年から +340.7 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 163.4 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 257.9 坪から -90.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 29.8 年、+340.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
二子駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.3年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 221.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 80.9 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 17.3 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 29.5 分、+76.1 ％と大きく増加)
森上駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
森上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.5年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 214.8 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 85.5 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 15.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 26.0 分、+19.5 ％と増加)
津島駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.9年(昨年 1.3年から +927.2 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 58.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.3 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 12.9 年、+927.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 19.0 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示