【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 9.7年から -2.5 %減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 77.8 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 37.9 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅、北新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +166.2 %、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、高浜港駅)は +156.8 %(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷駅、小垣江駅)は -50.8 %(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 20.6 分、-20.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 6.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -146.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | - | 115万/坪 (6.7年/47.8坪) | 34.2万/坪 (28.8年/97.9坪) |
平戸橋駅 | 55.7万/坪 (13.5年/65.0坪) | 20.9万/坪 (51.5年/104坪) | 34.3万/坪 (31.9年/67.7坪) |
越戸駅 | - | - | 123万/坪 (0.5年/38.8坪) |
梅坪駅 | 139万/坪 (0.5年/40.1坪) | 90.4万/坪 (20.5年/98.3坪) | 20.9万/坪 (17.5年/51.4坪) |
豊田市駅 | 89.0万/坪 (18.8年/46.9坪) | 116万/坪 (12.1年/70.3坪) | 108万/坪 (12.9年/63.3坪) |
上挙母駅 | - | 76.0万/坪 (18.2年/66.6坪) | 551万/坪 (21.5年/75.6坪) |
土橋駅 | 114万/坪 (13.8年/68.7坪) | 147万/坪 (6.1年/93.3坪) | 133万/坪 (7.5年/88.9坪) |
竹村駅 | - | 142万/坪 (0.5年/157坪) | 57.9万/坪 (0年/45.4坪) |
若林駅 | - | 127万/坪 (19.3年/83.2坪) | 108万/坪 (8.9年/43.0坪) |
三河八橋駅 | 109万/坪 (20.5年/60.5坪) | - | - |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | - | 142万/坪 (0.4年/49.7坪) | 114万/坪 (1.9年/39.3坪) |
重原駅 | 80.0万/坪 (30.5年/75.6坪) | - | - |
刈谷駅 | 52.2万/坪 (22.5年/103坪) | 198万/坪 (0年/250坪) | 75.1万/坪 (9.5年/66.6坪) |
刈谷市駅 | - | 138万/坪 (0.8年/41.6坪) | 153万/坪 (13.0年/71.6坪) |
小垣江駅 | 105万/坪 (11.5年/96.8坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) | 96.5万/坪 (10.9年/81.7坪) |
吉浜駅 | 101万/坪 (0.5年/45.4坪) | 99.0万/坪 (8.0年/93.5坪) | 104万/坪 (0.5年/43.1坪) |
三河高浜駅 | 120万/坪 (1.5年/43.9坪) | 111万/坪 (3.2年/69.3坪) | 95.0万/坪 (10.5年/85.1坪) |
高浜港駅 | 110万/坪 (1.5年/28.7坪) | 44.5万/坪 (21.5年/93.8坪) | 88.2万/坪 (0.5年/43.9坪) |
北新川駅 | 125万/坪 (0.8年/46.4坪) | 80.7万/坪 (10.5年/44.5坪) | 108万/坪 (8.1年/154坪) |
新川町駅 | 86.0万/坪 (0.5年/52.9坪) | 86.3万/坪 (28.5年/35.5坪) | 79.6万/坪 (8.8年/62.0坪) |
碧南中央駅 | 95.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | 114万/坪 (0年/41.7坪) |
碧南駅 | - | 79.3万/坪 (0.5年/42.4坪) | 82.1万/坪 (13.8年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +166.2 %)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.2%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 51.5年から -73.8 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 104.1 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 13.5 年、-73.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 102.0 分 → 2023年 74.5 分、-27.0 %と大きく減少)
高浜港駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +147.3 %)
高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.3%( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 21.5年から -93.0 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 93.8 坪から -69.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.7 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 1.5 年、-93.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 15.0 分、+46.3 %と大きく増加)
刈谷駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -146.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 250.3 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 39.3 坪から +192.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 23.0 分、+142.1 %と大きく増加)
小垣江駅 105.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
小垣江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.9%( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 0.5年から +2183.5 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 40.8 坪から +137.0 %増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 30.8 坪から +98.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 11.5 年、+2183.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 15.3 分、+12.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示