名鉄三河線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.9%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2019年)に比べて +2.5%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 12.6年から -40.7 %減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 76.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 57.6 坪から -28.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +145.3 %、坪単価は 115 万円/坪となった。

上位 2 駅(高浜港駅猿投駅)は +75.5 %(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷市駅竹村駅)は -36.2 %(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 12.6 年 → 2020年 7.5 年、-40.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.7 % → 2020年 73.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 14.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 21.7 分 → 2020年 24.5 分、+12.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 % → 2020年 7.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.1%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった刈谷市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.1%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

名鉄三河線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄三河線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
猿投駅119万/坪
(0.25年/34.0坪)
112万/坪
(0.25年/57.0坪)
76.1万/坪
(24.3年/92.8坪)
平戸橋駅93.4万/坪
(10.0年/98.0坪)
90.8万/坪
(15.7年/148坪)
71.1万/坪
(24.8年/37.1坪)
越戸駅-99.2万/坪
(1.3年/34.8坪)
110万/坪
(0.25年/54.5坪)
梅坪駅129万/坪
(2.3年/51.4坪)
150万/坪
(1.3年/54.5坪)
151万/坪
(-0.08年/52.2坪)
豊田市駅73.9万/坪
(20.4年/108坪)
93.6万/坪
(12.7年/53.4坪)
97.7万/坪
(9.4年/51.6坪)
上挙母駅-83.5万/坪
(30.3年/48.4坪)
-
土橋駅-88.7万/坪
(17.3年/121坪)
86.0万/坪
(14.3年/62.0坪)
竹村駅108万/坪
(0.25年/37.8坪)
144万/坪
(0.9年/45.0坪)
98.9万/坪
(8.6年/128坪)
若林駅104万/坪
(3.3年/53.5坪)
116万/坪
(0.25年/69.1坪)
132万/坪
(21.0年/73.2坪)
三河八橋駅139万/坪
(0.25年/46.9坪)
-118万/坪
(0.25年/53.3坪)
三河知立駅---
知立駅106万/坪
(7.2年/52.2坪)
120万/坪
(15.3年/34.0坪)
100万/坪
(16.8年/43.1坪)
重原駅-117万/坪
(0.25年/43.9坪)
-
刈谷駅125万/坪
(9.9年/31.8坪)
131万/坪
(6.3年/45.8坪)
138万/坪
(4.8年/103坪)
刈谷市駅64.1万/坪
(22.3年/49.9坪)
121万/坪
(14.9年/52.9坪)
127万/坪
(10.3年/58.0坪)
小垣江駅94.5万/坪
(12.3年/89.2坪)
116万/坪
(0.25年/48.4坪)
46.8万/坪
(13.3年/48.4坪)
吉浜駅112万/坪
(0.25年/58.7坪)
110万/坪
(0.25年/49.9坪)
51.2万/坪
(29.8年/130坪)
三河高浜駅114万/坪
(0.25年/48.1坪)
115万/坪
(5.5年/87.4坪)
99.1万/坪
(0.25年/40.8坪)
高浜港駅115万/坪
(0.5年/41.2坪)
46.8万/坪
(24.0年/84.1坪)
87.8万/坪
(0.8年/51.6坪)
北新川駅79.0万/坪
(9.6年/51.4坪)
76.3万/坪
(21.6年/123坪)
76.2万/坪
(11.1年/96.8坪)
新川町駅-66.6万/坪
(28.3年/121坪)
97.6万/坪
(0.25年/43.9坪)
碧南中央駅68.5万/坪
(6.3年/67.8坪)
76.9万/坪
(10.3年/56.0坪)
81.4万/坪
(9.3年/94.7坪)
碧南駅72.4万/坪
(8.8年/65.0坪)
-59.2万/坪
(10.9年/66.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高浜港駅114.7 万/坪(昨年同期比 +145.3 %)

高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +145.3%( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 24.0年から -97.9 %減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 84.1 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 115.3 坪から -73.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

猿投駅118.6 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)

猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.7%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 57.0 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.7 分 → 2020年 9.5 分、-80.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

刈谷市駅64.1 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

刈谷市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.1%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.3年(昨年 14.9年から +49.2 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 37.3 坪から +204.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 22.3 年、+49.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

竹村駅107.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

竹村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -25.2%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 0.9年から -72.6 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.0 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 0.9 年 → 2020年 0.3 年、-72.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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