【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅~碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.9%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2021年)に比べて -13.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 10.3年から +44.9 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 71.7 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.8 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅、三河高浜駅、高浜港駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿投駅で昨年に比べ +157.0 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿投駅、若林駅)は +112.6 %(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河八橋駅、平戸橋駅)は -76.9 %(坪単価 -83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 8.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 14.9 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 27.9 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 % → 2022年 26.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 39.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.0%( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.2%( -119.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄三河線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猿投駅 | 122万/坪 (0.8年/39.3坪) | 47.6万/坪 (23.5年/107坪) | 76.0万/坪 (15.5年/102坪) |
平戸橋駅 | 27.1万/坪 (32.1年/86.6坪) | 74.7万/坪 (17.4年/87.5坪) | 104万/坪 (9.6年/93.3坪) |
越戸駅 | 122万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | 107万/坪 (11.8年/133坪) |
梅坪駅 | 94.0万/坪 (21.8年/59.0坪) | - | 39.1万/坪 (26.8年/257坪) |
豊田市駅 | 90.9万/坪 (23.1年/95.8坪) | 184万/坪 (12.2年/93.8坪) | 103万/坪 (14.2年/72.1坪) |
上挙母駅 | - | 34.5万/坪 (29.8年/333坪) | 87.0万/坪 (0.8年/31.8坪) |
土橋駅 | 106万/坪 (13.3年/49.9坪) | 159万/坪 (13.3年/145坪) | 140万/坪 (0.6年/47.2坪) |
竹村駅 | - | 71.9万/坪 (23.8年/87.7坪) | 88.4万/坪 (21.4年/75.1坪) |
若林駅 | 117万/坪 (5.1年/56.0坪) | 69.7万/坪 (27.4年/78.1坪) | 112万/坪 (2.3年/68.3坪) |
三河八橋駅 | 12.9万/坪 (28.8年/41.6坪) | 132万/坪 (6.1年/49.9坪) | 124万/坪 (0.25年/93.3坪) |
三河知立駅 | - | - | - |
知立駅 | 80.6万/坪 (21.3年/39.3坪) | 98.8万/坪 (4.8年/41.2坪) | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) |
重原駅 | 55.1万/坪 (31.8年/121坪) | - | 133万/坪 (3.3年/52.4坪) |
刈谷駅 | 98.2万/坪 (15.3年/40.6坪) | 111万/坪 (7.3年/37.8坪) | 128万/坪 (0.5年/38.6坪) |
刈谷市駅 | 114万/坪 (8.8年/57.5坪) | 116万/坪 (0.8年/44.6坪) | 117万/坪 (0.8年/24.2坪) |
小垣江駅 | 121万/坪 (8.5年/96.2坪) | 119万/坪 (0.5年/34.4坪) | 128万/坪 (0.8年/43.9坪) |
吉浜駅 | 88.2万/坪 (7.8年/48.4坪) | 117万/坪 (0.25年/64.0坪) | 84.6万/坪 (7.2年/43.9坪) |
三河高浜駅 | 120万/坪 (2.3年/46.9坪) | 88.6万/坪 (7.0年/39.3坪) | 86.3万/坪 (9.4年/42.7坪) |
高浜港駅 | 91.2万/坪 (6.6年/74.7坪) | 61.3万/坪 (40.8年/58.2坪) | 78.7万/坪 (1.8年/43.9坪) |
北新川駅 | 67.5万/坪 (22.1年/64.8坪) | 93.0万/坪 (0.5年/46.6坪) | 99.2万/坪 (0.8年/49.9坪) |
新川町駅 | 98.9万/坪 (0.25年/65.8坪) | 96.4万/坪 (2.3年/46.1坪) | - |
碧南中央駅 | 87.0万/坪 (0.8年/47.9坪) | 71.8万/坪 (7.4年/53.5坪) | 59.6万/坪 (21.8年/90.8坪) |
碧南駅 | 93.7万/坪 (1.4年/40.8坪) | 77.7万/坪 (4.8年/81.3坪) | 47.2万/坪 (17.8年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿投駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +157.0 %)
猿投駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +157.0%( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.5年から -96.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 106.6 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 0.8 年、-96.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.5 分 → 2022年 10.0 分、-75.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
若林駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.2%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.1年(昨年 27.4年から -81.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 78.1 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 42.4 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 5.1 年、-81.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 15.8 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
三河八橋駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)
三河八橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.2%( -119.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 6.1年から +372.4 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.9 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 28.8 年、+372.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
平戸橋駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.6%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 17.4年から +84.9 %増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 87.5 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.1 坪から +15.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 32.1 年、+84.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.7 分 → 2022年 102.9 分、+88.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示