【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.2％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 13.8年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 51.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 67.9 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名城公園駅、黒川駅、本山駅、総合リハビリセンター駅、瑞穂運動場東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +321.4 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀田駅、黒川駅)は +198.9 ％(坪単価 +112.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八事駅、志賀本通駅)は -44.4 ％(坪単価 -77.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.5 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 32.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 22.7 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総合リハビリセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀本通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | 158万/坪 (3.0年/16.6坪) |
| 東別院駅 | 142万/坪 (18.0年/38.6坪) | - | 224万/坪 (0年/87.7坪) |
| 上前津駅 | - | 195万/坪 (34.0年/89.7坪) | 135万/坪 (8.0年/75.6坪) |
| 矢場町駅 | 271万/坪 (56.0年/121坪) | - | 625万/坪 (22.3年/180坪) |
| 栄駅 | 478万/坪 (33.3年/56.7坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 159万/坪 (10.0年/46.9坪) | 110万/坪 (8.0年/40.8坪) | 201万/坪 (-0.50年/33.3坪) |
| 黒川駅 | 220万/坪 (13.0年/79.4坪) | 125万/坪 (17.3年/41.2坪) | 121万/坪 (10.8年/53.4坪) |
| 志賀本通駅 | 90.0万/坪 (33.4年/25.1坪) | 141万/坪 (2.7年/39.3坪) | 123万/坪 (9.2年/61.6坪) |
| 平安通駅 | - | 134万/坪 (0年/26.5坪) | 201万/坪 (51.0年/163坪) |
| 大曽根駅 | 103万/坪 (40.0年/31.8坪) | 120万/坪 (10.8年/45.9坪) | 95.2万/坪 (21.3年/52.4坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 165万/坪 (1.0年/87.7坪) | 96.6万/坪 (35.5年/93.8坪) |
| 砂田橋駅 | - | 132万/坪 (8.0年/25.7坪) | 133万/坪 (2.7年/30.3坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 133万/坪 (24.1年/71.3坪) | 111万/坪 (15.7年/47.1坪) | 94.0万/坪 (28.4年/79.2坪) |
| 自由ケ丘駅 | 129万/坪 (33.0年/69.4坪) | 175万/坪 (7.5年/74.1坪) | 122万/坪 (22.5年/62.8坪) |
| 本山駅 | 113万/坪 (19.3年/70.6坪) | 81.1万/坪 (37.0年/52.9坪) | 202万/坪 (12.0年/74.1坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 331万/坪 (1.0年/69.6坪) | 200万/坪 (5.3年/49.4坪) |
| 八事日赤駅 | - | 104万/坪 (34.0年/52.9坪) | 135万/坪 (17.0年/163坪) |
| 八事駅 | 93.4万/坪 (40.0年/96.0坪) | 198万/坪 (0年/37.8坪) | 105万/坪 (28.4年/52.9坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 291万/坪 (22.3年/105坪) | 235万/坪 (5.8年/84.3坪) | 187万/坪 (19.5年/56.7坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 195万/坪 (1.0年/40.8坪) | 137万/坪 (13.0年/53.6坪) | 146万/坪 (3.0年/34.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 140万/坪 (2.5年/31.0坪) | 169万/坪 (4.5年/39.3坪) | 163万/坪 (11.3年/39.8坪) |
| 妙音通駅 | 121万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
| 堀田駅 | 171万/坪 (0年/74.9坪) | 40.5万/坪 (0年/19.7坪) | 219万/坪 (32.0年/150坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | 67.2万/坪 (25.0年/34.8坪) | 84.3万/坪 (20.5年/23.4坪) |
| 熱田神宮西駅 | 121万/坪 (1.0年/25.7坪) | 108万/坪 (26.0年/49.9坪) | 139万/坪 (15.0年/66.6坪) |
| 西高蔵駅 | 171万/坪 (53.0年/28.0坪) | - | 167万/坪 (1.0年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀田駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +321.4 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.4％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 19.7 坪から +280.8 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 24.2 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
黒川駅 220.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +95.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.3年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 41.2 坪から +92.7 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 83.0 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.3 年 → 2024年 13.0 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 14.4 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
八事駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -105.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 37.8 坪から +154.0 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 27.2 坪から +411.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
志賀本通駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
志賀本通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 2.7年から +1152.5 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 39.3 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 39.8 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.7 年 → 2024年 33.4 年、+1152.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 6.2 分、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示