【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 13.2年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 56.9 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.7 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +10.2 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +10.2 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(比良駅)は -10.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.2 年 → 2024年 8.5 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 68.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 103万/坪 (0.25年/43.9坪) | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | 46.7万/坪 (36.3年/24.2坪) |
| 小田井駅 | - | - | 89.3万/坪 (18.3年/31.8坪) |
| 比良駅 | 86.8万/坪 (7.0年/40.5坪) | 97.0万/坪 (22.3年/67.3坪) | 71.3万/坪 (21.3年/51.2坪) |
| 味美駅 | 98.7万/坪 (6.4年/57.5坪) | 89.6万/坪 (10.3年/39.0坪) | 94.7万/坪 (7.0年/38.6坪) |
| 勝川駅 | 95.0万/坪 (17.3年/35.9坪) | 86.2万/坪 (18.8年/84.4坪) | 92.1万/坪 (11.8年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +10.2 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.8年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 84.4 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 71.6 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
比良駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 22.3年から -68.5 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 67.3 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 50.7 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 7.0 年、-68.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示