中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 9.4年から +7.0 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 64.1 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 44.1 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +12.6 %、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +12.6 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -34.4 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 6.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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枇杷島駅 | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) | - | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) |
尾張星の宮駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/52.9坪) | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 99.3万/坪 (6.6年/37.7坪) | 88.2万/坪 (11.4年/45.1坪) | 81.2万/坪 (10.8年/57.8坪) |
勝川駅 | 66.3万/坪 (17.5年/77.9坪) | 101万/坪 (8.6年/79.0坪) | 102万/坪 (0.8年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 11.4年から -42.4 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 45.1 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 40.8 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.4 年 → 2022年 6.6 年、-42.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.7 分 → 2022年 17.3 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 77.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 11.1 %)
勝川駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.6年から +104.4 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 79.0 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 47.6 坪から +27.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.6 年 → 2022年 17.5 年、+104.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示