【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 10.1年から -22.3 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 50.8 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 38.0 坪から +48.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅、勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 97.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +46.5 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +0.8 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.1 年 → 2023年 7.8 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 61.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.3 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.4%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) | - |
尾張星の宮駅 | - | - | 88.2万/坪 (0.25年/52.9坪) |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 100万/坪 (7.3年/43.0坪) | 99.3万/坪 (6.6年/37.7坪) | 88.2万/坪 (11.4年/45.1坪) |
勝川駅 | 97.1万/坪 (12.4年/103坪) | 66.3万/坪 (17.5年/77.9坪) | 101万/坪 (8.6年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.5年から -29.1 %減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 77.9 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 60.5 坪から +68.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.5 年 → 2023年 12.4 年、-29.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 22.0 分、+10.0 %と増加)
味美駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 6.6年から +10.1 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 37.7 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 28.9 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 6.6 年 → 2023年 7.3 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 22.9 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示