【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -42.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 7.0年から +37.8 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 52.3 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 43.0 坪から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +19.8 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -72.2 %(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 18.0 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 9.6 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 9.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 % → 2021年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.3%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -72.2%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) | 87.8万/坪 (7.1年/37.8坪) |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 103万/坪 (16.5年/38.7坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) | 99.8万/坪 (9.4年/73.3坪) |
勝川駅 | 115万/坪 (4.9年/41.0坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) | 107万/坪 (8.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -76.0%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.6年から +72.1 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 58.4 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 48.7 坪から -23.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 16.5 年、+72.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 33.3 %)
枇杷島駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -72.2%( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7543.5 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 18.0 分、-27.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 38.5 年、+7543.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示