【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.9年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 61.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 42.9 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張星の宮駅、比良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張星の宮駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾張星の宮駅)は +18.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -36.3 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 43.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 62.2万/坪 (11.5年/36.3坪) | 97.5万/坪 (29.3年/41.6坪) | 69.4万/坪 (14.8年/65.0坪) |
| 尾張星の宮駅 | 91.5万/坪 (0.8年/49.4坪) | 77.3万/坪 (19.8年/57.5坪) | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 82.9万/坪 (12.2年/38.8坪) | 70.3万/坪 (24.6年/41.1坪) | - |
| 味美駅 | 88.1万/坪 (15.3年/76.2坪) | 96.3万/坪 (15.3年/75.4坪) | 81.7万/坪 (17.2年/87.9坪) |
| 勝川駅 | 97.1万/坪 (17.2年/59.2坪) | 104万/坪 (7.6年/55.8坪) | 97.5万/坪 (11.2年/43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張星の宮駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
尾張星の宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 19.8年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 57.5 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.8 年 → 2023年 0.8 年、-96.2 ％と大きく減少)
枇杷島駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 29.3年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 41.6 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 20.4 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 11.5 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 20.8 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示