【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 11.6年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 45.3 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 37.4 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枇杷島駅、比良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(比良駅)は +36.0 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -6.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.6 年 → 2023年 13.2 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.5 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.4％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) | - |
| 尾張星の宮駅 | - | 46.7万/坪 (36.3年/24.2坪) | 88.2万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 小田井駅 | - | 89.3万/坪 (18.3年/31.8坪) | - |
| 比良駅 | 97.0万/坪 (22.3年/67.3坪) | 71.3万/坪 (21.3年/51.2坪) | - |
| 味美駅 | 89.6万/坪 (10.3年/39.0坪) | 94.7万/坪 (7.0年/38.6坪) | 90.6万/坪 (10.0年/43.9坪) |
| 勝川駅 | 86.2万/坪 (18.8年/84.4坪) | 92.1万/坪 (11.8年/55.2坪) | 94.7万/坪 (10.5年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.0％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 51.2 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 47.4 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
勝川駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.8年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 55.2 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 44.0 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 18.8 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 22.4 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示