この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 14.4年から +68.0 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 41.7 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.8 坪から -39.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +35.9 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川村駅)は -52.4 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 24.1 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 55.7万/坪 (36.3年/40.8坪) | 111万/坪 (19.6年/55.0坪) | 75.8万/坪 (32.4年/127坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 100万/坪 (7.8年/27.2坪) | 73.7万/坪 (23.9年/41.8坪) | - |
| 砂田橋駅 | 138万/坪 (24.3年/34.8坪) | 147万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | 83.4万/坪 (12.3年/40.8坪) | - |
| 川村駅 | 54.6万/坪 (47.3年/75.6坪) | 115万/坪 (0.25年/31.8坪) | - |
| 白沢渓谷駅 | 86.0万/坪 (9.3年/45.4坪) | - | 95.2万/坪 (14.3年/62.0坪) |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 23.9年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 41.8 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 87.2 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 7.8 年、-67.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
川村駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.3年から +18659.8 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 47.3 年、+18659.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示