この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.3％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 22.5年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.1 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小幡緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小幡緑地駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(小幡緑地駅)は +34.2 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -53.1 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 12.5 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 22.7 分、+126.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小幡緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.1％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 68.9万/坪 (26.5年/39.3坪) | 147万/坪 (27.5年/40.8坪) | 101万/坪 (16.5年/41.1坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 112万/坪 (11.8年/34.3坪) | 146万/坪 (23.9年/47.4坪) |
| 砂田橋駅 | - | 121万/坪 (32.5年/39.3坪) | 110万/坪 (12.3年/34.0坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | 107万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | 83.7万/坪 (19.0年/56.0坪) |
| 小幡緑地駅 | 110万/坪 (5.5年/40.1坪) | 82.0万/坪 (19.5年/54.5坪) | 105万/坪 (1.0年/90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小幡緑地駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
小幡緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 19.5年から -71.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 54.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.8 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 5.5 年、-71.8 ％と大きく減少)
大曽根駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.1％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 34.8 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 13.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示