この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 16.5年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 37.7 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 36.7 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大曽根駅)は -28.5 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -67.7 ％(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 24.5 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 17.3 分、+83.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 86.2万/坪 (16.3年/46.1坪) | 121万/坪 (6.2年/33.9坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 30.5万/坪 (43.8年/42.4坪) | 94.4万/坪 (21.8年/29.1坪) | 108万/坪 (13.4年/26.2坪) |
| 砂田橋駅 | - | 50.6万/坪 (35.8年/27.2坪) | 124万/坪 (0.8年/22.7坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | 54.4万/坪 (32.8年/101坪) | - |
| 小幡緑地駅 | 76.6万/坪 (21.8年/63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 6.2年から +164.1 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 33.9 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.2 年 → 2022年 16.3 年、+164.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 21.8年から +101.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 29.1 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 43.8 年、+101.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示