【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.1%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -67.1%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 66.3 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 37.7 坪から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鷹ノ子駅、田窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹ノ子駅で昨年に比べ +80.2 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹ノ子駅、田窪駅)は +51.2 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛渕駅、見奈良駅)は -62.5 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 17.3 分、-32.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 % → 2024年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 32.8 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 43.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 % → 2024年 39.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +80.2%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -49.2%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 49.8万/坪 (49.3年/25.7坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) | 85.3万/坪 (12.7年/83.8坪) |
石手川公園駅 | 49.6万/坪 (60.0年/33.3坪) | 62.2万/坪 (5.4年/31.5坪) | 62.9万/坪 (20.0年/64.3坪) |
いよ立花駅 | 39.9万/坪 (36.4年/52.4坪) | 69.0万/坪 (33.9年/66.6坪) | 72.2万/坪 (24.4年/72.8坪) |
福音寺駅 | 48.7万/坪 (31.0年/130坪) | 83.7万/坪 (20.2年/46.0坪) | 66.2万/坪 (21.2年/74.0坪) |
北久米駅 | 76.0万/坪 (18.7年/45.4坪) | 69.4万/坪 (23.1年/59.0坪) | 62.2万/坪 (26.4年/60.0坪) |
久米駅 | 25.7万/坪 (56.7年/63.5坪) | 56.2万/坪 (30.1年/69.8坪) | 78.6万/坪 (17.4年/62.7坪) |
鷹ノ子駅 | 101万/坪 (35.5年/238坪) | 55.9万/坪 (29.9年/85.8坪) | 45.1万/坪 (29.5年/96.5坪) |
平井駅 | 62.8万/坪 (26.0年/44.6坪) | 66.5万/坪 (31.3年/99.5坪) | 98.7万/坪 (21.8年/80.8坪) |
梅本駅 | 67.2万/坪 (20.1年/45.8坪) | 83.6万/坪 (19.4年/56.1坪) | 80.6万/坪 (12.6年/60.7坪) |
牛渕団地前駅 | 40.2万/坪 (27.0年/48.4坪) | - | 56.8万/坪 (23.7年/103坪) |
牛渕駅 | 19.6万/坪 (27.5年/165坪) | 55.7万/坪 (35.3年/56.0坪) | 110万/坪 (52.3年/71.8坪) |
田窪駅 | 93.3万/坪 (2.3年/36.3坪) | 76.4万/坪 (6.4年/41.3坪) | 63.0万/坪 (19.7年/51.9坪) |
見奈良駅 | 21.1万/坪 (50.0年/186坪) | 53.0万/坪 (16.6年/100坪) | 68.8万/坪 (30.5年/74.9坪) |
愛大医学部南口駅 | - | - | 98.4万/坪 (0.5年/43.9坪) |
横河原駅 | 18.9万/坪 (41.8年/77.6坪) | 37.2万/坪 (32.6年/98.2坪) | 56.1万/坪 (22.8年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ子駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +80.2%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 29.9年から +18.8 %増)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 85.8 坪から +177.6 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 41.1 坪から +135.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 10.7 分、-61.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.9 年 → 2024年 35.5 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 66.7 %)
田窪駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +22.2%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 6.4年から -64.9 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 41.3 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.2 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 6.4 年 → 2024年 2.3 年、-64.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)
牛渕駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
牛渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -64.8%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 35.3年から -22.0 %減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 56.0 坪から +194.6 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 27.5 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)
見奈良駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -60.2%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 16.6年から +202.2 %増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 100.1 坪から +85.9 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.5 坪から +60.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 5.0 分、-65.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 50.0 年、+202.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示