【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.7年から -6.0 %減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 96.9 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 44.8 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(いよ立花駅、福音寺駅)は +31.0 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、久米駅)は -64.7 %(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.1 分 → 2023年 33.4 分、+33.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 3.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | 14.2万/坪 (58.3年/16.6坪) | 74.9万/坪 (40.3年/191坪) | 52.5万/坪 (47.8年/33.3坪) |
石手川公園駅 | 105万/坪 (1.3年/33.3坪) | - | 242万/坪 (24.3年/90.8坪) |
いよ立花駅 | 75.5万/坪 (23.7年/92.0坪) | 52.6万/坪 (34.8年/106坪) | 64.5万/坪 (21.3年/86.7坪) |
福音寺駅 | 75.4万/坪 (9.8年/40.1坪) | 63.6万/坪 (25.6年/65.8坪) | 65.3万/坪 (26.4年/94.4坪) |
北久米駅 | 66.1万/坪 (14.3年/78.7坪) | 85.4万/坪 (18.8年/53.2坪) | 82.5万/坪 (13.8年/42.8坪) |
久米駅 | 49.0万/坪 (35.8年/50.7坪) | 94.8万/坪 (11.8年/65.8坪) | 43.0万/坪 (21.3年/40.8坪) |
鷹ノ子駅 | 32.7万/坪 (25.3年/36.3坪) | 41.7万/坪 (25.5年/135坪) | 37.5万/坪 (21.3年/220坪) |
平井駅 | 27.5万/坪 (61.3年/218坪) | - | - |
梅本駅 | - | 45.2万/坪 (29.3年/39.3坪) | 74.8万/坪 (8.5年/85.8坪) |
牛渕団地前駅 | - | 54.3万/坪 (29.3年/145坪) | 48.4万/坪 (20.3年/43.1坪) |
牛渕駅 | - | 110万/坪 (52.3年/71.8坪) | - |
田窪駅 | - | - | 37.0万/坪 (24.8年/170坪) |
見奈良駅 | - | 91.5万/坪 (56.3年/127坪) | - |
愛大医学部南口駅 | - | - | 52.9万/坪 (29.3年/84.7坪) |
横河原駅 | 38.9万/坪 (36.5年/89.5坪) | 65.3万/坪 (26.3年/130坪) | 22.6万/坪 (24.3年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.5%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 34.8年から -31.9 %減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 105.9 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.5 坪から -27.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 23.7 年、-31.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 30.0 %)
福音寺駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
福音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 25.6年から -61.9 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 65.8 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 66.0 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 9.8 年、-61.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 14.5 分、+11.5 %と増加)
松山市駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 40.3年から +44.7 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 191.1 坪から -91.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 58.3 年、+44.7 %と大きく増加)
久米駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 11.8年から +204.2 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 65.8 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 46.9 坪から -40.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 35.8 年、+204.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 30.0 分、+160.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示