【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.3 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 64.1 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 41.3 坪から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福音寺駅、北久米駅、鷹ノ子駅、梅本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹ノ子駅で昨年に比べ +80.2 %、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹ノ子駅、北久米駅)は +75.7 %(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、いよ立花駅)は -53.3 %(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) | 51.1万/坪 (27.8年/55.2坪) |
石手川公園駅 | - | 38.6万/坪 (0年/42.4坪) | 63.9万/坪 (27.8年/56.0坪) |
いよ立花駅 | 44.6万/坪 (45.2年/48.4坪) | 71.2万/坪 (15.3年/74.0坪) | 56.4万/坪 (23.1年/70.3坪) |
福音寺駅 | 74.3万/坪 (16.4年/39.3坪) | 56.9万/坪 (23.3年/50.2坪) | 52.0万/坪 (33.0年/64.2坪) |
北久米駅 | 80.4万/坪 (27.1年/51.4坪) | 46.9万/坪 (32.8年/49.7坪) | 76.2万/坪 (9.3年/51.4坪) |
久米駅 | - | 111万/坪 (0.25年/37.3坪) | 30.3万/坪 (31.4年/61.5坪) |
鷹ノ子駅 | 87.9万/坪 (9.1年/45.4坪) | 48.8万/坪 (29.3年/90.4坪) | 34.1万/坪 (25.4年/59.0坪) |
平井駅 | - | - | 61.3万/坪 (21.8年/41.6坪) |
梅本駅 | 94.5万/坪 (1.3年/37.1坪) | 68.9万/坪 (7.8年/35.5坪) | 52.3万/坪 (21.4年/41.3坪) |
牛渕団地前駅 | - | 54.8万/坪 (27.3年/118坪) | 13.2万/坪 (44.8年/138坪) |
牛渕駅 | - | - | 39.7万/坪 (51.8年/127坪) |
田窪駅 | - | 66.1万/坪 (34.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (38.8年/40.8坪) |
見奈良駅 | - | 25.1万/坪 (18.8年/30.3坪) | - |
愛大医学部南口駅 | - | - | 91.5万/坪 (0.8年/69.6坪) |
横河原駅 | 12.1万/坪 (34.8年/69.6坪) | 39.5万/坪 (49.8年/74.6坪) | 41.7万/坪 (27.6年/91.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ子駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +80.2%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 29.3年から -68.9 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.4 坪から -49.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.0 坪から -53.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 9.1 年、-68.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 35.7 分、+248.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
北久米駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
北久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.8年から -17.3 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.7 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.5 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.1 年、-17.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 26.7 分、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 66.7 %)
横河原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 49.8年から -30.2 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.6 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 61.5 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 34.8 年、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
いよ立花駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 15.3年から +196.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.0 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 52.1 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.6 分 → 2023年 32.6 分、-32.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 45.2 年、+196.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示