【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅~横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.2年から +9.0 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 68.5 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 38.7 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北久米駅、見奈良駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ -44.3 %、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹ノ子駅)は +298.4 %(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いよ立花駅)は -44.3 %(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 42.1 分、+77.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.9%( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松山市駅 | - | - | 54.6万/坪 (32.2年/66.6坪) |
石手川公園駅 | 12.2万/坪 (7.5年/22.7坪) | - | - |
いよ立花駅 | 41.0万/坪 (33.2年/63.5坪) | 73.6万/坪 (31.0年/63.3坪) | 55.1万/坪 (26.1年/50.3坪) |
福音寺駅 | - | 76.1万/坪 (17.5年/41.6坪) | 44.6万/坪 (36.5年/70.3坪) |
北久米駅 | 69.6万/坪 (24.5年/36.3坪) | 74.9万/坪 (13.7年/96.0坪) | 59.0万/坪 (27.0年/41.6坪) |
久米駅 | - | 22.9万/坪 (42.5年/148坪) | 76.9万/坪 (13.2年/52.9坪) |
鷹ノ子駅 | 74.9万/坪 (48.5年/78.7坪) | 18.8万/坪 (37.5年/57.5坪) | 109万/坪 (27.5年/49.9坪) |
平井駅 | 145万/坪 (-0.50年/39.3坪) | 205万/坪 (-0.50年/88.7坪) | 67.1万/坪 (14.8年/44.9坪) |
梅本駅 | - | 162万/坪 (-0.50年/56.0坪) | - |
牛渕団地前駅 | - | 61.2万/坪 (8.5年/69.6坪) | 15.3万/坪 (58.5年/185坪) |
牛渕駅 | - | - | 26.1万/坪 (30.5年/209坪) |
田窪駅 | - | 40.7万/坪 (21.0年/75.1坪) | 10.4万/坪 (0年/46.9坪) |
見奈良駅 | 71.3万/坪 (4.5年/149坪) | 77.2万/坪 (20.5年/59.7坪) | - |
愛大医学部南口駅 | - | - | - |
横河原駅 | - | 28.8万/坪 (37.5年/48.4坪) | 22.9万/坪 (0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ子駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +298.4 %)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +298.4%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 37.5年から +29.3 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.0 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 12.0 分、-80.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.5 年 → 2023年 48.5 年、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
いよ立花駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.3%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +6.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.3 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.8 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.9 分 → 2023年 64.4 分、+50.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示