【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.7年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 65.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.1 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹ノ子駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹ノ子駅、田窪駅)は +115.7 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、梅本駅)は -57.5 ％(坪単価 -92.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 28.2 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.6 分 → 2023年 26.7 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 ％ → 2023年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -118.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) | - | 59.9万/坪 (24.3年/59.0坪) |
| 石手川公園駅 | 12.2万/坪 (7.5年/22.7坪) | - | - |
| いよ立花駅 | 50.2万/坪 (33.0年/67.5坪) | 74.6万/坪 (27.2年/57.9坪) | 55.1万/坪 (26.1年/50.3坪) |
| 福音寺駅 | 81.3万/坪 (25.8年/48.8坪) | 79.8万/坪 (13.3年/45.0坪) | 44.6万/坪 (36.5年/70.3坪) |
| 北久米駅 | 71.4万/坪 (19.9年/63.5坪) | 71.4万/坪 (15.7年/87.9坪) | 65.2万/坪 (26.4年/39.6坪) |
| 久米駅 | - | 22.9万/坪 (42.5年/148坪) | 70.1万/坪 (20.5年/52.3坪) |
| 鷹ノ子駅 | 45.7万/坪 (43.0年/115坪) | 18.8万/坪 (37.5年/57.5坪) | 109万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 平井駅 | 86.0万/坪 (32.0年/45.4坪) | 205万/坪 (-0.50年/88.7坪) | 58.1万/坪 (17.3年/46.1坪) |
| 梅本駅 | 50.8万/坪 (51.0年/96.0坪) | 118万/坪 (22.0年/56.0坪) | 44.8万/坪 (34.0年/43.9坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 61.2万/坪 (8.5年/69.6坪) | 15.3万/坪 (58.5年/185坪) |
| 牛渕駅 | - | - | 26.1万/坪 (30.5年/209坪) |
| 田窪駅 | 76.6万/坪 (0.5年/36.3坪) | 40.7万/坪 (21.0年/75.1坪) | 10.4万/坪 (0年/46.9坪) |
| 見奈良駅 | 71.3万/坪 (4.5年/149坪) | 77.2万/坪 (20.5年/59.7坪) | - |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | 22.7万/坪 (43.5年/28.7坪) | 34.7万/坪 (36.9年/59.6坪) | 22.9万/坪 (0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ子駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.1％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 37.5年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 57.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.0 坪から +82.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 10.5 分、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.5 年 → 2023年 43.0 年、+14.7 ％と増加)
田窪駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
田窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +88.2％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.0年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.1 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 0.5 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
平井駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -118.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 -0.5年から -6558.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 88.7 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 31.8 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 32.0 年、-6558.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 8.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
梅本駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 22.0年から +131.8 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 56.0 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.0 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 51.0 年、+131.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 12.5 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示