【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -36.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.7年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 85.6 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 41.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(いよ立花駅、福音寺駅)は +45.0 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、牛渕駅)は -50.4 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 27.9 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 29.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.4％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 58.1万/坪 (19.6年/28.7坪) | 79.9万/坪 (14.9年/94.8坪) | 51.3万/坪 (40.6年/40.8坪) |
| 石手川公園駅 | 105万/坪 (1.3年/33.3坪) | - | 242万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| いよ立花駅 | 101万/坪 (29.8年/78.5坪) | 58.9万/坪 (31.5年/96.7坪) | 64.5万/坪 (21.3年/86.7坪) |
| 福音寺駅 | 75.4万/坪 (9.8年/40.1坪) | 63.6万/坪 (25.6年/65.8坪) | 65.3万/坪 (26.4年/94.4坪) |
| 北久米駅 | 91.8万/坪 (7.3年/50.4坪) | 82.2万/坪 (22.8年/52.9坪) | 82.5万/坪 (13.8年/42.8坪) |
| 久米駅 | 49.1万/坪 (29.3年/58.6坪) | 88.8万/坪 (12.8年/52.9坪) | 43.0万/坪 (21.3年/40.8坪) |
| 鷹ノ子駅 | 31.2万/坪 (30.3年/71.1坪) | 41.7万/坪 (25.5年/135坪) | 37.5万/坪 (21.3年/220坪) |
| 平井駅 | 27.5万/坪 (61.3年/218坪) | - | - |
| 梅本駅 | 66.1万/坪 (36.3年/45.4坪) | 59.0万/坪 (15.3年/40.1坪) | 68.5万/坪 (13.5年/84.7坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 54.3万/坪 (29.3年/145坪) | 49.8万/坪 (22.6年/52.4坪) |
| 牛渕駅 | 55.7万/坪 (35.3年/56.0坪) | 110万/坪 (52.3年/71.8坪) | - |
| 田窪駅 | - | - | 46.7万/坪 (16.6年/126坪) |
| 見奈良駅 | - | 91.5万/坪 (56.3年/127坪) | 30.5万/坪 (40.3年/60.5坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | 52.9万/坪 (29.3年/84.7坪) |
| 横河原駅 | 38.9万/坪 (36.5年/89.5坪) | 80.3万/坪 (17.6年/108坪) | 22.6万/坪 (24.3年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.4％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 96.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 52.0 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 6.7 ％)
福音寺駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
福音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 25.6年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 65.8 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 66.0 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 9.8 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
横河原駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 17.6年から +107.3 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 107.8 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 30.8 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 36.5 年、+107.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 22.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 80.0 ％)
牛渕駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
牛渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 52.3年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 71.8 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 11.3 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.3 年 → 2023年 35.3 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示