【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -34.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 64.9 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 45.5 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北久米駅、梅本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福音寺駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(福音寺駅、北久米駅)は +75.7 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見奈良駅、久米駅)は -50.8 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.5 年 → 2023年 23.0 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 ％ → 2023年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 82.6万/坪 (1.0年/31.8坪) | 82.8万/坪 (3.5年/52.9坪) | 61.3万/坪 (37.0年/57.9坪) |
| 石手川公園駅 | 81.0万/坪 (1.0年/34.0坪) | 87.3万/坪 (20.0年/86.2坪) | - |
| いよ立花駅 | 81.9万/坪 (33.1年/65.2坪) | 86.9万/坪 (21.8年/51.1坪) | 65.4万/坪 (19.7年/66.6坪) |
| 福音寺駅 | 112万/坪 (11.8年/47.6坪) | 55.0万/坪 (27.0年/154坪) | 75.0万/坪 (22.7年/40.2坪) |
| 北久米駅 | 87.0万/坪 (1.0年/39.3坪) | 58.6万/坪 (29.4年/56.8坪) | 72.5万/坪 (19.6年/51.1坪) |
| 久米駅 | 41.9万/坪 (43.0年/42.4坪) | 61.7万/坪 (26.7年/72.6坪) | 44.4万/坪 (33.4年/55.1坪) |
| 鷹ノ子駅 | 49.4万/坪 (38.8年/109坪) | 72.4万/坪 (30.0年/51.4坪) | 55.4万/坪 (14.5年/134坪) |
| 平井駅 | - | 45.8万/坪 (33.0年/68.8坪) | - |
| 梅本駅 | 100万/坪 (11.8年/52.9坪) | 79.4万/坪 (10.6年/75.8坪) | 65.2万/坪 (21.2年/54.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 58.8万/坪 (26.0年/48.4坪) | - |
| 牛渕駅 | - | - | - |
| 田窪駅 | 89.5万/坪 (1.0年/43.9坪) | 75.8万/坪 (16.2年/46.3坪) | 57.3万/坪 (11.0年/42.9坪) |
| 見奈良駅 | 21.6万/坪 (40.0年/75.6坪) | 70.8万/坪 (33.5年/86.2坪) | 6.0万/坪 (0年/78.7坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 98.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
| 横河原駅 | 53.2万/坪 (17.0年/74.5坪) | 70.3万/坪 (4.7年/44.9坪) | 21.8万/坪 (30.5年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福音寺駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
福音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 27.0年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 154.0 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 137.3 坪から -81.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 11.8 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 10.0 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
北久米駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
北久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.4年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 56.8 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.0 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 1.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
見奈良駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 33.5年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.5 年 → 2023年 40.0 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
久米駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.7年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.9 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 9.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 43.0 年、+61.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示