【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -17.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 68.4 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 50.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いよ立花駅、鷹ノ子駅、梅本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛渕団地前駅で昨年に比べ +314.7 ％、坪単価は 54.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛渕団地前駅、久米駅)は +290.9 ％(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石手川公園駅、北久米駅)は -39.0 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 26.0 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +151.0％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石手川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 128万/坪 (10.8年/46.9坪) | 51.1万/坪 (27.8年/55.2坪) | 45.3万/坪 (41.8年/38.1坪) |
| 石手川公園駅 | 38.6万/坪 (0年/42.4坪) | 63.9万/坪 (27.8年/56.0坪) | 90.9万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| いよ立花駅 | 71.2万/坪 (15.3年/74.0坪) | 56.4万/坪 (23.1年/70.3坪) | 55.9万/坪 (21.9年/61.0坪) |
| 福音寺駅 | 56.9万/坪 (23.3年/50.2坪) | 52.0万/坪 (33.0年/64.2坪) | 51.8万/坪 (23.5年/40.5坪) |
| 北久米駅 | 46.9万/坪 (32.8年/49.7坪) | 76.2万/坪 (9.3年/51.4坪) | 93.1万/坪 (3.4年/45.8坪) |
| 久米駅 | 111万/坪 (0.25年/37.3坪) | 30.3万/坪 (31.4年/61.5坪) | 63.5万/坪 (23.4年/53.2坪) |
| 鷹ノ子駅 | 48.8万/坪 (29.3年/90.4坪) | 34.1万/坪 (25.4年/59.0坪) | 43.2万/坪 (26.8年/48.4坪) |
| 平井駅 | - | 61.3万/坪 (21.8年/41.6坪) | 38.8万/坪 (43.8年/56.0坪) |
| 梅本駅 | 68.9万/坪 (7.8年/35.5坪) | 52.3万/坪 (21.4年/41.3坪) | 107万/坪 (0.4年/71.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | 54.8万/坪 (27.3年/118坪) | 13.2万/坪 (44.8年/138坪) | 80.5万/坪 (0年/65.0坪) |
| 牛渕駅 | - | 39.7万/坪 (51.8年/127坪) | - |
| 田窪駅 | 66.1万/坪 (34.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (38.8年/40.8坪) | 44.9万/坪 (29.8年/237坪) |
| 見奈良駅 | 25.1万/坪 (18.8年/30.3坪) | - | 27.5万/坪 (42.8年/55.2坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 91.5万/坪 (0.8年/69.6坪) | 127万/坪 (-0.25年/74.1坪) |
| 横河原駅 | 39.5万/坪 (49.8年/74.6坪) | 41.7万/坪 (27.6年/91.2坪) | 39.8万/坪 (16.5年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛渕団地前駅 54.8 万/坪(昨年同期比 +314.7 ％)
牛渕団地前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +314.7％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 137.6 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 22.7 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 27.3 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 26.7 分、+213.7 ％と大きく増加)
久米駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +267.2 ％)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +267.2％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.4年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 61.5 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 130.1 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
石手川公園駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
石手川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.0 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 45.4 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
北久米駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
北久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 9.3年から +254.0 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 51.4 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 49.5 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 32.8 年、+254.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 19.8 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示