【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 66.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 43.3 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 28.2 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | - | - |
| 本町4丁目駅 | - | 108万/坪 (5.8年/56.0坪) | - |
| 本町5丁目駅 | 55.1万/坪 (24.8年/57.5坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 73.9万/坪 (29.0年/53.5坪) | 64.5万/坪 (28.8年/68.1坪) | 83.4万/坪 (21.0年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 68.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 25.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示