【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.3年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 77.3 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 72.2 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ -56.4 ％、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +392.0 ％(坪単価 +110.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -56.4 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.0％( +110.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 139万/坪 (0.25年/51.4坪) | 28.2万/坪 (30.7年/43.1坪) | 59.5万/坪 (23.7年/45.4坪) |
| 道後公園駅 | 44.0万/坪 (36.3年/61.0坪) | 101万/坪 (0.9年/94.1坪) | 74.5万/坪 (34.4年/48.7坪) |
| 南町駅 | - | 89.6万/坪 (4.3年/61.0坪) | 23.3万/坪 (57.3年/49.9坪) |
| 上一万駅 | 12.6万/坪 (25.8年/69.6坪) | 16.5万/坪 (55.3年/30.3坪) | 60.8万/坪 (22.3年/74.9坪) |
| 警察署前駅 | 73.9万/坪 (17.3年/25.7坪) | - | - |
| 勝山町駅 | 34.2万/坪 (45.3年/22.7坪) | 36.6万/坪 (33.9年/42.4坪) | 7.9万/坪 (48.0年/31.5坪) |
| 大街道駅 | 103万/坪 (10.3年/30.3坪) | 138万/坪 (54.3年/37.8坪) | 56.9万/坪 (31.3年/198坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +392.0 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +392.0％( +110.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.7年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.1 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.9 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.3 分 → 2024年 26.0 分、-17.0 ％と減少)
道後公園駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 0.9年から +3848.7 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 94.1 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 60.2 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.6 分 → 2024年 18.3 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.9 年 → 2024年 36.3 年、+3848.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示