【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -221.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 16.0年から +135.6 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 62.7 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 41.5 坪から +64.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町駅)は +8.5 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -41.7 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.2 分 → 2023年 17.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 37.8 年、+135.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 41.9万/坪 (47.2年/154坪) | 71.8万/坪 (14.9年/49.7坪) | 64.1万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 道後公園駅 | 73.8万/坪 (21.5年/89.2坪) | 88.3万/坪 (10.9年/46.2坪) | 82.0万/坪 (17.0年/59.0坪) |
| 南町駅 | 110万/坪 (18.5年/45.9坪) | 101万/坪 (14.0年/46.1坪) | 41.0万/坪 (46.5年/95.3坪) |
| 上一万駅 | 40.7万/坪 (45.5年/93.8坪) | - | 31.1万/坪 (37.5年/40.8坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 54.7万/坪 (50.3年/50.3坪) | 65.4万/坪 (18.0年/124坪) | 66.1万/坪 (16.1年/56.8坪) |
| 大街道駅 | 24.6万/坪 (38.5年/53.7坪) | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | 3,967万/坪 (59.5年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.0年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 46.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 31.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.5 分 → 2023年 14.7 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 18.5 年、+32.1 ％と大きく増加)
道後温泉駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 14.9年から +215.9 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 49.7 坪から +210.4 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 30.3 坪から +115.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 47.2 年、+215.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示