【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.7年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 56.3 坪から -30.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +202.3 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +202.3 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(警察署前駅)は -64.1 ％(坪単価 -135.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.6 分 → 2023年 15.6 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.3％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 80.5万/坪 (27.0年/53.7坪) | 26.6万/坪 (36.3年/61.6坪) | 40.2万/坪 (25.7年/53.9坪) |
| 道後公園駅 | - | 87.6万/坪 (11.3年/45.8坪) | 88.6万/坪 (32.7年/130坪) |
| 南町駅 | 47.8万/坪 (0年/63.5坪) | 62.0万/坪 (40.0年/22.7坪) | - |
| 上一万駅 | - | 44.7万/坪 (24.5年/52.9坪) | 37.8万/坪 (43.0年/90.8坪) |
| 警察署前駅 | 76.0万/坪 (34.0年/52.2坪) | 212万/坪 (27.0年/118坪) | - |
| 勝山町駅 | 42.0万/坪 (27.7年/39.7坪) | 38.0万/坪 (40.5年/36.3坪) | - |
| 大街道駅 | - | 37.1万/坪 (0年/75.6坪) | 50.6万/坪 (35.0年/69.6坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +202.3 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.3％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 36.3年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 61.6 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 27.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 22.2 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
警察署前駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
警察署前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -135.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.0年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 118.0 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 34.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示