【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.2年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 73.4 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.1 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -43.0 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -43.0 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 31.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.9 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | - | - |
| 萱町6丁目駅 | 82.6万/坪 (1.0年/25.7坪) | - | 54.1万/坪 (23.0年/37.8坪) |
| 本町6丁目駅 | 49.4万/坪 (39.4年/47.8坪) | 86.7万/坪 (27.0年/55.5坪) | 68.9万/坪 (18.0年/126坪) |
| 木屋町駅 | - | 79.3万/坪 (14.0年/93.8坪) | 48.5万/坪 (35.0年/42.4坪) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | 77.6万/坪 (10.0年/30.3坪) | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 46.7万/坪 (43.0年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 27.0年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 55.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.5 坪から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 39.4 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 22.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示