【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.9年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 92.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 96.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +14.5 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 62.8万/坪 (29.8年/103坪) | - | 19.1万/坪 (38.8年/30.3坪) |
| 萱町6丁目駅 | 58.4万/坪 (39.3年/182坪) | - | - |
| 本町6丁目駅 | 73.9万/坪 (29.0年/53.5坪) | 64.5万/坪 (28.8年/68.1坪) | 83.4万/坪 (21.0年/39.8坪) |
| 木屋町駅 | 44.7万/坪 (38.8年/84.7坪) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 15.1万/坪 (27.8年/242坪) | - |
| 鉄砲町駅 | - | 15.5万/坪 (48.8年/26.5坪) | 138万/坪 (53.8年/73.4坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 62.8万/坪 (0年/194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 68.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.4 分 → 2023年 25.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示