【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.1年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 40.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 49.0 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +18.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -88.7 ％(坪単価 -129.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 16.6 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -129.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.6万/坪 (25.0年/30.3坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | 44.1万/坪 (28.0年/34.8坪) | 102万/坪 (1.0年/148坪) |
| 本町6丁目駅 | 67.0万/坪 (25.6年/37.6坪) | 56.7万/坪 (41.0年/33.3坪) | 41.8万/坪 (38.0年/40.8坪) |
| 木屋町駅 | 16.5万/坪 (41.0年/36.3坪) | 146万/坪 (30.0年/24.7坪) | - |
| 高砂町駅 | - | 58.2万/坪 (48.0年/35.5坪) | 40.2万/坪 (33.0年/59.0坪) |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 28.3万/坪 (39.5年/51.4坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | 37.8万/坪 (59.0年/19.7坪) |
| 平和通1丁目駅 | - | 65.3万/坪 (13.0年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 41.0年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 33.3 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 21.2 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 25.6 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.9 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
木屋町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
木屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.7％( -129.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.0年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 41.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示