【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.2年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 82.1 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 72.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板東駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +197.2 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉成駅、阿波川端駅)は +164.6 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、勝瑞駅)は -56.7 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 28.5 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.7 分 → 2024年 33.0 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.0％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 10.7万/坪 (42.5年/84.7坪) | 50.5万/坪 (10.8年/61.5坪) | 12.2万/坪 (45.2年/164坪) |
| 阿波川端駅 | 88.2万/坪 (36.5年/84.7坪) | 38.0万/坪 (36.5年/163坪) | 37.7万/坪 (26.5年/197坪) |
| 板東駅 | 11.6万/坪 (51.5年/93.8坪) | 10.6万/坪 (56.5年/52.9坪) | 45.0万/坪 (6.5年/80.2坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 35.6万/坪 (25.1年/102坪) | 54.3万/坪 (23.9年/58.5坪) | 62.4万/坪 (27.9年/51.4坪) |
| 吉成駅 | 68.3万/坪 (12.2年/69.1坪) | 23.0万/坪 (32.5年/179坪) | 49.7万/坪 (22.8年/97.4坪) |
| 佐古駅 | 58.2万/坪 (23.0年/68.1坪) | 58.2万/坪 (20.2年/90.8坪) | 69.1万/坪 (15.5年/57.0坪) |
| 徳島駅 | 36.8万/坪 (32.7年/75.3坪) | 47.7万/坪 (21.0年/64.0坪) | 102万/坪 (30.4年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +197.2 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +197.2％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 32.5年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 178.9 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 114.2 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 12.2 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.8 分 → 2024年 38.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
阿波川端駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +132.0 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.0％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 36.5年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 162.6 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 93.8 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
板野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 10.8年から +292.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 61.5 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 42.5 年、+292.2 ％と大きく増加)
勝瑞駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 58.5 坪から +74.7 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 37.2 坪から +265.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示