【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.2年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 91.8 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 50.6 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝瑞駅、吉成駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +240.0 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川端駅、吉成駅)は +143.8 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、板野駅)は -23.7 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.2 年 → 2024年 24.9 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.6 分 → 2024年 27.5 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 27.9万/坪 (19.3年/56.0坪) | 29.9万/坪 (29.3年/84.7坪) | 27.4万/坪 (42.9年/98.8坪) |
| 阿波川端駅 | 46.8万/坪 (23.3年/73.7坪) | 13.8万/坪 (34.3年/56.0坪) | 18.2万/坪 (49.3年/69.6坪) |
| 板東駅 | - | - | 67.3万/坪 (6.3年/101坪) |
| 池谷駅 | - | - | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) |
| 勝瑞駅 | 64.5万/坪 (19.1年/59.0坪) | 46.4万/坪 (26.9年/60.8坪) | 60.0万/坪 (26.1年/113坪) |
| 吉成駅 | 79.5万/坪 (17.1年/97.9坪) | 53.9万/坪 (24.8年/99.1坪) | 88.9万/坪 (0.25年/55.0坪) |
| 佐古駅 | 63.4万/坪 (32.5年/60.9坪) | 48.2万/坪 (30.0年/48.8坪) | 80.5万/坪 (12.5年/53.3坪) |
| 徳島駅 | 38.5万/坪 (30.0年/86.0坪) | 65.2万/坪 (34.9年/126坪) | 58.3万/坪 (16.8年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川端駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +240.0 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +240.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.3年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 56.0 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 36.3 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 23.3 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 19.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
吉成駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.8年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 99.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.1 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 17.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
徳島駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 126.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 59.6 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 30.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 32.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
板野駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.3年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 46.9 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 19.3 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 22.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示