【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.4年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 85.6 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 64.8 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +201.8 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(板野駅)は +201.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉成駅)は -35.2 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 23.4 年、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 11.3万/坪 (50.0年/77.1坪) | 3.7万/坪 (48.7年/174坪) | 19.7万/坪 (34.4年/59.6坪) |
| 阿波川端駅 | - | 57.2万/坪 (22.5年/97.6坪) | 30.6万/坪 (11.5年/84.7坪) |
| 板東駅 | - | 25.8万/坪 (25.3年/163坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 52.2万/坪 (21.6年/120坪) | 61.5万/坪 (16.2年/67.8坪) | 48.9万/坪 (21.0年/88.8坪) |
| 吉成駅 | 46.9万/坪 (28.4年/84.1坪) | 72.4万/坪 (19.0年/106坪) | 73.3万/坪 (9.8年/89.2坪) |
| 佐古駅 | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) | 65.5万/坪 (16.7年/35.3坪) |
| 徳島駅 | 46.6万/坪 (21.4年/102坪) | 61.6万/坪 (33.4年/49.8坪) | 79.7万/坪 (22.8年/89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +201.8 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 48.7年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 174.2 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 72.1 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 32.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
吉成駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 19.0年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 105.9 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 69.6 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 28.4 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.6 分 → 2024年 42.9 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示