【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 188 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 77.2 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 54.2 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅、羽ノ浦駅、阿南駅、見能林駅、桑野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西原駅で昨年に比べ +1284.9 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西原駅、羽ノ浦駅)は +669.5 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟岐駅、日和佐駅)は -54.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1284.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 42.2万/坪 (28.0年/91.1坪) | 51.8万/坪 (32.6年/76.6坪) | 75.3万/坪 (22.9年/70.5坪) |
| 阿波富田駅 | 52.2万/坪 (24.9年/69.6坪) | 51.4万/坪 (33.7年/50.1坪) | 50.8万/坪 (27.6年/67.2坪) |
| 二軒屋駅 | 32.5万/坪 (37.1年/89.7坪) | 36.7万/坪 (35.0年/83.4坪) | 48.6万/坪 (18.7年/42.2坪) |
| 文化の森駅 | 48.1万/坪 (24.5年/66.5坪) | 60.4万/坪 (19.6年/78.3坪) | 41.6万/坪 (28.0年/82.4坪) |
| 地蔵橋駅 | 48.3万/坪 (27.5年/52.2坪) | 51.4万/坪 (28.1年/60.0坪) | 62.4万/坪 (14.0年/45.8坪) |
| 中田駅 | 38.6万/坪 (30.7年/65.3坪) | 26.4万/坪 (31.0年/78.2坪) | 31.2万/坪 (25.1年/83.3坪) |
| 南小松島駅 | 19.8万/坪 (41.0年/82.3坪) | 24.6万/坪 (36.8年/60.8坪) | 28.7万/坪 (33.3年/59.2坪) |
| 阿波赤石駅 | 20.4万/坪 (40.9年/110坪) | 31.7万/坪 (34.3年/119坪) | 22.8万/坪 (30.9年/139坪) |
| 立江駅 | 15.0万/坪 (52.3年/40.8坪) | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) | 0.9万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 羽ノ浦駅 | 61.0万/坪 (8.6年/53.7坪) | 39.6万/坪 (31.3年/110坪) | 48.6万/坪 (24.5年/120坪) |
| 西原駅 | 61.0万/坪 (27.2年/92.8坪) | 4.4万/坪 (45.8年/133坪) | 34.0万/坪 (23.3年/112坪) |
| 阿波中島駅 | 29.7万/坪 (34.8年/186坪) | 40.7万/坪 (18.8年/182坪) | 43.8万/坪 (11.3年/128坪) |
| 阿南駅 | 38.7万/坪 (31.7年/80.2坪) | 31.6万/坪 (28.2年/69.2坪) | 48.6万/坪 (23.7年/86.7坪) |
| 見能林駅 | 49.4万/坪 (21.4年/101坪) | 38.5万/坪 (27.1年/80.2坪) | - |
| 阿波橘駅 | 7.7万/坪 (40.6年/99.8坪) | 10.6万/坪 (41.0年/71.1坪) | 16.2万/坪 (40.1年/97.8坪) |
| 桑野駅 | 4.8万/坪 (35.1年/284坪) | 3.5万/坪 (37.5年/50.7坪) | 16.2万/坪 (33.3年/228坪) |
| 新野駅 | 6.1万/坪 (40.5年/169坪) | 7.2万/坪 (22.3年/63.5坪) | 17.3万/坪 (34.7年/116坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 0.04万/坪 (0年/28.7坪) | - | 11.3万/坪 (30.5年/32.5坪) |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) |
| 日和佐駅 | 0.7万/坪 (74.1年/49.9坪) | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) | 19.4万/坪 (31.6年/95.7坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 5.6万/坪 (43.7年/51.4坪) | 15.0万/坪 (29.5年/72.6坪) | 0.7万/坪 (42.5年/66.6坪) |
| 浅川駅 | - | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) |
| 阿波海南駅 | 5.3万/坪 (27.0年/114坪) | - | 18.0万/坪 (45.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西原駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +1284.9 ％)
西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1284.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 45.8年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 133.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.2 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.8 年 → 2024年 27.2 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
羽ノ浦駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 31.3年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 109.6 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 51.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 8.6 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 16.3 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
牟岐駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 29.5年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.6 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 66.6 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 43.7 年、+47.9 ％と大きく増加)
日和佐駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 74.1年(昨年 47.5年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 47.5 年 → 2024年 74.1 年、+55.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示