【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +31.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 34.4年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 97.7 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.0 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +260.8 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、羽ノ浦駅)は +199.5 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波赤石駅、徳島駅)は -45.4 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 29.9 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 24.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 38.5万/坪 (30.0年/86.0坪) | 65.2万/坪 (34.9年/126坪) | 58.3万/坪 (16.8年/59.2坪) |
| 阿波富田駅 | 48.6万/坪 (24.2年/42.4坪) | 39.4万/坪 (35.3年/49.9坪) | 64.5万/坪 (15.1年/59.2坪) |
| 二軒屋駅 | 47.7万/坪 (30.9年/28.7坪) | 44.6万/坪 (28.3年/182坪) | 48.5万/坪 (17.0年/43.9坪) |
| 文化の森駅 | 57.8万/坪 (25.7年/47.1坪) | 61.7万/坪 (19.5年/113坪) | 77.5万/坪 (21.8年/66.9坪) |
| 地蔵橋駅 | 113万/坪 (0.25年/49.9坪) | 48.3万/坪 (28.9年/68.1坪) | 40.2万/坪 (24.3年/41.6坪) |
| 中田駅 | 27.3万/坪 (34.6年/49.4坪) | 7.6万/坪 (40.8年/78.7坪) | 27.5万/坪 (28.0年/59.4坪) |
| 南小松島駅 | 20.5万/坪 (45.5年/71.4坪) | 21.5万/坪 (44.5年/74.7坪) | 36.8万/坪 (30.3年/58.2坪) |
| 阿波赤石駅 | 13.6万/坪 (41.3年/116坪) | 27.0万/坪 (52.3年/63.5坪) | 22.3万/坪 (24.8年/56.7坪) |
| 立江駅 | 15.0万/坪 (52.3年/40.8坪) | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 62.9万/坪 (8.0年/51.0坪) | 26.4万/坪 (48.7年/95.9坪) | - |
| 西原駅 | 32.1万/坪 (30.3年/113坪) | - | 5.4万/坪 (47.3年/191坪) |
| 阿波中島駅 | 50.4万/坪 (3.3年/69.6坪) | - | 46.6万/坪 (2.3年/287坪) |
| 阿南駅 | 40.9万/坪 (30.1年/73.1坪) | 37.8万/坪 (27.6年/70.6坪) | 70.5万/坪 (14.9年/77.6坪) |
| 見能林駅 | 48.2万/坪 (29.3年/99.1坪) | - | - |
| 阿波橘駅 | 6.8万/坪 (46.3年/75.6坪) | - | 7.1万/坪 (48.3年/36.3坪) |
| 桑野駅 | 3.8万/坪 (42.3年/254坪) | 3.7万/坪 (33.3年/51.4坪) | - |
| 新野駅 | - | 13.8万/坪 (22.3年/63.5坪) | 19.0万/坪 (42.3年/140坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 0.04万/坪 (0年/28.7坪) | - | 14.0万/坪 (26.3年/24.2坪) |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 1.6万/坪 (53.3年/39.3坪) | - | 0.4万/坪 (41.3年/81.7坪) |
| 浅川駅 | - | - | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) |
| 阿波海南駅 | - | - | 12.2万/坪 (46.3年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +260.8％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 40.8年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 78.7 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.6 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.8 年 → 2024年 34.6 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 21.7 分、-71.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
羽ノ浦駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.2％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 48.7年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 95.9 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.7 年 → 2024年 8.0 年、-83.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.4 分 → 2024年 16.2 分、-16.2 ％と減少)
阿波赤石駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
阿波赤石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 52.3年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 63.5 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 16.6 坪から +129.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.3 年 → 2024年 41.3 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.8 分、+52.3 ％と大きく増加)
徳島駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.9年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 126.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 59.6 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.9 年 → 2024年 30.0 年、-14.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 32.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示