【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.4年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 97.7 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 48.0 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +260.8 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、羽ノ浦駅)は +233.4 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文化の森駅、二軒屋駅)は -81.4 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.4 年 → 2024年 30.7 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 25.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 32.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 53.3万/坪 (35.9年/49.2坪) | 65.2万/坪 (34.9年/126坪) | 58.3万/坪 (16.8年/59.2坪) |
| 阿波富田駅 | 48.7万/坪 (25.8年/40.3坪) | 39.4万/坪 (35.3年/49.9坪) | 64.5万/坪 (15.1年/59.2坪) |
| 二軒屋駅 | 15.3万/坪 (48.3年/25.7坪) | 44.6万/坪 (28.3年/182坪) | 48.5万/坪 (17.0年/43.9坪) |
| 文化の森駅 | 1.8万/坪 (44.3年/59.0坪) | 61.7万/坪 (19.5年/113坪) | 77.5万/坪 (21.8年/66.9坪) |
| 地蔵橋駅 | 113万/坪 (0.25年/49.9坪) | 48.3万/坪 (28.9年/68.1坪) | 40.2万/坪 (24.3年/41.6坪) |
| 中田駅 | 27.3万/坪 (34.6年/49.4坪) | 7.6万/坪 (40.8年/78.7坪) | 27.5万/坪 (28.0年/59.4坪) |
| 南小松島駅 | 21.9万/坪 (39.5年/74.5坪) | 21.5万/坪 (44.5年/74.7坪) | 36.8万/坪 (30.3年/58.2坪) |
| 阿波赤石駅 | 18.0万/坪 (30.3年/112坪) | 27.0万/坪 (52.3年/63.5坪) | 22.3万/坪 (24.8年/56.7坪) |
| 立江駅 | 15.0万/坪 (52.3年/40.8坪) | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 80.8万/坪 (4.6年/47.9坪) | 26.4万/坪 (48.7年/95.9坪) | - |
| 西原駅 | 55.1万/坪 (18.3年/75.6坪) | - | 5.4万/坪 (47.3年/191坪) |
| 阿波中島駅 | 50.4万/坪 (3.3年/69.6坪) | - | 46.6万/坪 (2.3年/287坪) |
| 阿南駅 | 21.4万/坪 (32.3年/86.2坪) | 37.8万/坪 (27.6年/70.6坪) | 70.5万/坪 (14.9年/77.6坪) |
| 見能林駅 | - | - | - |
| 阿波橘駅 | 6.8万/坪 (46.3年/75.6坪) | - | 7.1万/坪 (48.3年/36.3坪) |
| 桑野駅 | 3.8万/坪 (42.3年/254坪) | 3.7万/坪 (33.3年/51.4坪) | - |
| 新野駅 | - | 13.8万/坪 (22.3年/63.5坪) | 19.0万/坪 (42.3年/140坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | 14.0万/坪 (26.3年/24.2坪) |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) | 92.6万/坪 (50.3年/57.5坪) |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | - | 0.4万/坪 (41.3年/81.7坪) |
| 浅川駅 | - | - | 7.1万/坪 (30.3年/39.3坪) |
| 阿波海南駅 | - | - | 12.2万/坪 (46.3年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
中田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +260.8％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 40.8年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 78.7 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.6 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.8 年 → 2024年 34.6 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 21.7 分、-71.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
羽ノ浦駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +206.0 ％)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.0％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 48.7年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 95.9 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.7 年 → 2024年 4.6 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 11.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
文化の森駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
文化の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 19.5年から +126.9 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 112.9 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 63.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 20.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 44.3 年、+126.9 ％と大きく増加)
二軒屋駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 28.3年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 181.5 坪から -85.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 139.2 坪から -85.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 48.3 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示