【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.5年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 111.0 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 77.5 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、阿波富田駅、文化の森駅、中田駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小松島駅で昨年に比べ +153.4 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南小松島駅、地蔵橋駅)は +132.6 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟岐駅、阿波橘駅)は -70.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.8％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 64.8万/坪 (25.2年/74.3坪) | 51.7万/坪 (28.3年/116坪) | 50.7万/坪 (32.6年/88.8坪) |
| 阿波富田駅 | 62.2万/坪 (51.6年/69.6坪) | 37.9万/坪 (32.6年/54.5坪) | 17.6万/坪 (47.7年/32.1坪) |
| 二軒屋駅 | 46.3万/坪 (21.6年/96.3坪) | 39.0万/坪 (22.3年/159坪) | 44.4万/坪 (33.0年/44.2坪) |
| 文化の森駅 | 38.5万/坪 (33.1年/93.5坪) | 22.2万/坪 (33.8年/57.1坪) | 19.5万/坪 (38.9年/36.6坪) |
| 地蔵橋駅 | 91.3万/坪 (13.6年/59.0坪) | 43.1万/坪 (24.3年/57.5坪) | 66.1万/坪 (7.3年/166坪) |
| 中田駅 | 51.1万/坪 (9.3年/90.8坪) | 39.9万/坪 (12.8年/62.0坪) | 34.4万/坪 (49.3年/52.9坪) |
| 南小松島駅 | 62.2万/坪 (8.3年/44.6坪) | 24.6万/坪 (18.3年/136坪) | 28.0万/坪 (44.3年/80.2坪) |
| 阿波赤石駅 | - | - | |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 97.6万/坪 (0年/51.4坪) | 64.7万/坪 (14.6年/62.5坪) | - |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | - | - | |
| 阿南駅 | 29.3万/坪 (29.8年/84.7坪) | - | 45.7万/坪 (20.5年/80.5坪) |
| 見能林駅 | 56.7万/坪 (1.3年/59.0坪) | 74.7万/坪 (2.3年/59.0坪) | 18.7万/坪 (39.3年/60.5坪) |
| 阿波橘駅 | 7.1万/坪 (47.3年/78.7坪) | 15.4万/坪 (34.3年/393坪) | - |
| 桑野駅 | 14.8万/坪 (42.3年/94.2坪) | - | - |
| 新野駅 | - | 32.3万/坪 (18.3年/393坪) | 3.1万/坪 (40.3年/84.7坪) |
| 阿波福井駅 | 24.2万/坪 (28.3年/78.7坪) | - | - |
| 由岐駅 | - | - | 5.7万/坪 (0年/24.2坪) |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | 174万/坪 (55.3年/42.4坪) | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | 5.0万/坪 (31.3年/40.8坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 1.1万/坪 (0年/19.7坪) | 8.8万/坪 (25.3年/46.9坪) | 8.1万/坪 (29.8年/54.5坪) |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 8.9万/坪 (42.3年/134坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南小松島駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
南小松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +153.4％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 18.3年から -54.8 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 136.1 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 8.3 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 9.5 分、-92.1 ％と大きく減少)
地蔵橋駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +111.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 24.3年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 13.6 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
牟岐駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
牟岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 46.9 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
阿波橘駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
阿波橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 34.3年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 393.3 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 47.3 年、+38.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示