【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 81.9 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 51.7 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。阿南駅、阿波海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日和佐駅で昨年に比べ +219.8 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日和佐駅、地蔵橋駅)は +165.1 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二軒屋駅、羽ノ浦駅)は -71.8 ％(坪単価 -78.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.8 年 → 2020年 30.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.5 分 → 2020年 29.0 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 52.5万/坪 (27.2年/74.7坪) | 68.5万/坪 (26.4年/122坪) | 47.0万/坪 (23.8年/63.5坪) |
| 阿波富田駅 | 45.2万/坪 (31.5年/120坪) | 100万/坪 (8.5年/58.4坪) | 31.7万/坪 (26.0年/43.4坪) |
| 二軒屋駅 | 27.1万/坪 (34.8年/46.9坪) | 160万/坪 (28.2年/182坪) | 41.4万/坪 (30.4年/61.8坪) |
| 文化の森駅 | 18.5万/坪 (40.5年/43.4坪) | 43.9万/坪 (25.5年/55.7坪) | 36.5万/坪 (34.4年/56.0坪) |
| 地蔵橋駅 | 49.1万/坪 (7.5年/39.3坪) | 23.3万/坪 (43.5年/69.6坪) | 59.6万/坪 (23.9年/73.6坪) |
| 中田駅 | 20.0万/坪 (34.5年/175坪) | 27.1万/坪 (28.3年/59.9坪) | - |
| 南小松島駅 | 23.9万/坪 (42.5年/83.7坪) | 50.7万/坪 (16.8年/46.0坪) | 16.5万/坪 (30.5年/99.8坪) |
| 阿波赤石駅 | 27.0万/坪 (35.0年/93.0坪) | 29.0万/坪 (41.9年/58.5坪) | 15.0万/坪 (50.5年/63.5坪) |
| 立江駅 | 20.7万/坪 (0年/19.7坪) | - | 1.8万/坪 (0年/39.3坪) |
| 羽ノ浦駅 | 15.9万/坪 (35.0年/218坪) | 40.2万/坪 (29.5年/56.7坪) | 55.5万/坪 (12.0年/242坪) |
| 西原駅 | 83.9万/坪 (1.5年/63.5坪) | - | 49.0万/坪 (21.5年/75.6坪) |
| 阿波中島駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | 57.8万/坪 (15.0年/69.6坪) | 44.2万/坪 (36.5年/73.5坪) | 9.9万/坪 (33.8年/105坪) |
| 見能林駅 | - | 93.1万/坪 (20.0年/210坪) | 77.1万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 阿波橘駅 | - | 16.5万/坪 (19.0年/65.0坪) | - |
| 桑野駅 | - | - | 12.5万/坪 (60.5年/145坪) |
| 新野駅 | 15.4万/坪 (44.5年/203坪) | - | - |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | 20.7万/坪 (25.5年/78.7坪) |
| 日和佐駅 | 16.0万/坪 (30.5年/182坪) | 5.0万/坪 (52.0年/35.5坪) | 24.8万/坪 (28.5年/57.5坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 1.3万/坪 (41.5年/41.8坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | 9.7万/坪 (38.5年/65.8坪) | 5.5万/坪 (0年/63.5坪) | 4.0万/坪 (58.5年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日和佐駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +219.8 ％)
日和佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +219.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 52.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 35.5 坪から +410.6 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 20.4 坪から +359.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.0 年 → 2020年 30.5 年、-41.3 ％と大きく減少)
地蔵橋駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
地蔵橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.5％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 43.5年から -82.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 7.5 年、-82.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
二軒屋駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -133.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.2年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 181.5 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.8 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.2 年 → 2020年 34.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
羽ノ浦駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.5年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 56.7 坪から +284.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.0 坪から +93.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.5 年 → 2020年 35.0 年、+18.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 23.7 分、+82.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示