【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 27.4年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 54.8 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 48.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三次駅、甲立駅、広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中深川駅で昨年に比べ +134.4 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(中深川駅、甲立駅)は +75.6 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸坂駅、安芸矢口駅)は -49.7 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.3 分 → 2024年 33.3 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 34.6 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 47.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.4％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | - | 5.6万/坪 (47.8年/94.5坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | - | - |
| 備後庄原駅 | - | 11.0万/坪 (56.3年/133坪) | 12.4万/坪 (26.3年/185坪) |
| 備後三日市駅 | 85.0万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | 13.6万/坪 (54.3年/148坪) |
| 神杉駅 | - | - | 56.1万/坪 (36.3年/212坪) |
| 八次駅 | - | 71.2万/坪 (0年/30.3坪) | 17.7万/坪 (31.3年/133坪) |
| 三次駅 | 40.2万/坪 (26.3年/49.9坪) | 36.6万/坪 (20.6年/124坪) | 46.1万/坪 (16.3年/76.9坪) |
| 西三次駅 | - | - | 85.0万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 志和地駅 | - | - | 7.8万/坪 (55.3年/221坪) |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | 9.4万/坪 (17.3年/145坪) | 8.1万/坪 (40.3年/60.5坪) | 37.5万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 吉田口駅 | 69.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 66.1万/坪 (1.3年/63.5坪) | 62.8万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 向原駅 | - | - | - |
| 井原市駅 | 7.9万/坪 (50.3年/69.6坪) | - | - |
| 志和口駅 | 17.4万/坪 (31.3年/37.8坪) | - | 23.6万/坪 (27.3年/69.6坪) |
| 上三田駅 | - | - | 16.5万/坪 (28.3年/49.9坪) |
| 中三田駅 | 16.5万/坪 (25.3年/66.6坪) | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 112万/坪 (0.8年/78.7坪) | 47.9万/坪 (31.3年/84.2坪) | 87.2万/坪 (1.3年/46.9坪) |
| 下深川駅 | 52.9万/坪 (20.3年/57.5坪) | 78.7万/坪 (17.0年/65.8坪) | 54.3万/坪 (33.5年/46.5坪) |
| 玖村駅 | - | 73.6万/坪 (16.7年/39.5坪) | 39.7万/坪 (33.3年/239坪) |
| 安芸矢口駅 | 43.6万/坪 (45.3年/70.8坪) | 77.6万/坪 (22.9年/55.1坪) | 51.5万/坪 (33.1年/52.9坪) |
| 戸坂駅 | 46.4万/坪 (36.8年/39.3坪) | 105万/坪 (7.3年/58.2坪) | 67.1万/坪 (29.8年/43.1坪) |
| 矢賀駅 | - | 92.3万/坪 (14.6年/52.4坪) | 85.4万/坪 (30.8年/51.8坪) |
| 広島駅 | 101万/坪 (36.2年/66.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中深川駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +134.4 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.4％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.3年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.2 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 81.1 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 9.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
甲立駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
甲立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 60.5 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 13.6 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.3 年 → 2024年 17.3 年、-57.1 ％と大きく減少)
戸坂駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
戸坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 7.3年から +406.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 58.2 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 32.5 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 36.8 年、+406.9 ％と大きく増加)
安芸矢口駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
安芸矢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 22.9年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 55.1 坪から +28.5 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 35.8 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 45.3 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示