【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR芸備線 (東城駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.8年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 63.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 54.2 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +10.9 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(広島駅、中深川駅)は +0.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東城駅、戸坂駅)は -73.1 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.7 分 → 2024年 29.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 29.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -26.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東城駅 | 11.6万/坪 (34.0年/56.0坪) | 49.5万/坪 (35.0年/84.7坪) | - |
| 備後八幡駅 | - | - | - |
| 小奴可駅 | - | - | - |
| 道後山駅 | - | - | - |
| 比婆山駅 | - | - | - |
| 備後西城駅 | - | - | - |
| 高駅 | - | 0.5万/坪 (42.0年/514坪) | - |
| 備後庄原駅 | - | 15.6万/坪 (33.4年/156坪) | 61.2万/坪 (6.7年/119坪) |
| 備後三日市駅 | - | - | |
| 七塚駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 10.7万/坪 (30.0年/194坪) | - |
| 下和知駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | 21.5万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 神杉駅 | - | - | |
| 八次駅 | - | 9.7万/坪 (49.0年/63.5坪) | - |
| 三次駅 | 14.7万/坪 (47.0年/121坪) | 17.9万/坪 (36.4年/136坪) | 35.2万/坪 (38.0年/74.6坪) |
| 西三次駅 | - | - | - |
| 志和地駅 | - | - | - |
| 上川立駅 | - | - | - |
| 甲立駅 | - | - | - |
| 吉田口駅 | - | 88.7万/坪 (1.0年/61.3坪) | 56.2万/坪 (21.5年/69.6坪) |
| 向原駅 | - | - | 3.8万/坪 (0年/212坪) |
| 井原市駅 | - | - | - |
| 志和口駅 | - | - | 38.3万/坪 (23.5年/103坪) |
| 上三田駅 | - | 1.3万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 中三田駅 | - | - | - |
| 白木山駅 | - | - | - |
| 狩留家駅 | 66.1万/坪 (5.0年/72.6坪) | - | - |
| 上深川駅 | - | - | - |
| 中深川駅 | 74.4万/坪 (1.0年/52.2坪) | 82.6万/坪 (1.0年/56.0坪) | 57.5万/坪 (27.7年/59.5坪) |
| 下深川駅 | 87.2万/坪 (7.9年/46.7坪) | - | 77.6万/坪 (29.7年/62.0坪) |
| 玖村駅 | 40.4万/坪 (40.0年/45.4坪) | 85.7万/坪 (1.0年/35.8坪) | 59.1万/坪 (19.4年/39.6坪) |
| 安芸矢口駅 | 72.8万/坪 (26.7年/45.5坪) | 82.3万/坪 (16.3年/43.4坪) | 90.5万/坪 (21.8年/43.7坪) |
| 戸坂駅 | 25.4万/坪 (40.0年/78.7坪) | 83.5万/坪 (16.0年/74.1坪) | 64.4万/坪 (41.7年/40.3坪) |
| 矢賀駅 | 47.2万/坪 (41.6年/53.6坪) | 110万/坪 (16.7年/22.3坪) | 69.3万/坪 (28.0年/105坪) |
| 広島駅 | 112万/坪 (31.7年/46.9坪) | 101万/坪 (22.7年/58.7坪) | 93.9万/坪 (28.1年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -26.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 22.7年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 58.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 67.4 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 31.7 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.2 ％)
中深川駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
中深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.0 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東城駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
東城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 38.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
戸坂駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
戸坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 16.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 40.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示